나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1079 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 116-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1079 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 116-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경1079
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 116-3
• 감정가: 1,396,385,000원
• 최저가: 977,470,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

영덕지원 경매1계 2024타경1079 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 116-3 | 감정가: 1,396,385,000원 | 최저가: 977,470,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경1079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1079 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 116-3

용도: 답 (농지)

감정가: 1,396,385,000원

토지면적: 2388.00㎡ (약 722.52평)

토지 지분율: 238800 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 영OOOOOOOO

채권자: 이OO

일괄매각: 해당사항 있음 (목록1, 3)

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리에 위치하며, 주변에 팬션, 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있어 조용하면서도 편의시설 접근이 가능한 지역입니다. "국립청소년해양센터" 서측 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 건 내지 인근까지 차량 접근이 용이하며, 동측으로는 폭 약 8미터의 왕복 2차로에 접한 토지(기호 1, 2)가 있습니다. 다만, 목록 3번 토지는 맹지(접한 도로 없음)로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 영OOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행되는 목록이 있습니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 해당 토지는 휴경지 상태이며, 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요기간은 반드시 관할 관청에 문의해야 합니다. 신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 보고되고 있습니다.

목록 3번 토지는 맹지이므로, 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 영덕군청으로부터 건축허가가 득한 토지이므로, 허가 내용, 조건 및 승계 여부에 관해서는 주무관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

토지이용계획 상 본 건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지(건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 상업 및 주거 용도로의 개발 잠재력을 시사합니다. 또한, 주거용지(단독주택, 건폐율 60% 이하, 용적률 100% 이하)로도 지정되어 있어 다양한 건축 및 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 국립청소년해양센터 인근에 위치하며, 주위에는 팬션, 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연환경과 어우러진 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 영덕군은 강구항 대게 거리, 해맞이공원, 영덕 풍력발전단지 등 다수의 관광 명소가 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 자세한 정보는 해당 지역의 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부 및 관련 절차입니다. 미발급 시 보증금 미반환 및 입찰 무효 처리될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 또한, 목록 3번 토지는 맹지이므로, 진입로 확보 방안에 대한 심도 있는 검토가 필요합니다. 건축허가를 득한 토지이므로, 허가 조건과 승계 가능 여부를 반드시 확인하여 향후 개발 계획에 차질이 없도록 해야 합니다. 마지막으로, 토지 제시외 면적이 없는 것으로 보이나, 실제 현황과 공부상 차이가 없는지 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영덕군 영덕읍 창포리의 계획관리지역 내 토지로, 상업용지 및 주거용지로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 인근 관광 자원과의 연계 가능성도 존재합니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지(목록 3) 및 건축허가 조건 등 해결해야 할 행정적, 법률적 제약 사항이 존재합니다. 이러한 부분들을 사전에 면밀히 확인하고 해결 방안을 강구한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 계획관리지역, 상업용지, 주거개발진흥지구 등 다양한 용도 지역 지정으로 향후 상업 시설, 주택 등 개발을 통한 가치 상승 기대.

2. **관광지 인접:** 국립청소년해양센터, 해맞이공원 등 영덕군의 주요 관광지와 인접하여 관광 관련 시설 개발 가능성.

3. **토지 활용:** 토지면적이 넓어(약 722.52평) 다양한 규모의 건축 및 개발 사업 계획 수립 용이.

4. **건축 허가:** 이미 건축 허가가 득한 토지이므로, 관련 절차 이행 시 개발 사업 추진이 비교적 용이할 수 있음. (단, 허가 내용 상세 확인 필수)

본 물건은 혐오시설과의 인접성이 보고된 바 없으며, 주변은 관광지 및 자연 녹지와의 조화를 이루고 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계