나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6129 [1] 부산광역시 금정구 두구동 1095-8 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6129 [1] 부산광역시 금정구 두구동 1095-8 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경6129 | 소재지: 부산광역시 금정구 두구동 1095-8 | 감정가: 1,085,746,400원 | 최저가: 760,022,480원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산지방법원 2024타경6129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 현황

2.1. 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경6129 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 두구동 1095-8

용도: 근린생활시설 (현황 공장 및 창고 이용 중)

감정가: 1,085,746,400원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 이OO

채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 면적 및 지분

토지면적: 542.00㎡ (약 164평)

건물면적: 198.56㎡ (약 60평)

건물 제시외면적: 48.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

주요 제시외 물건: 건물 내 사무실 약 48㎡, 비닐하우스 약 112㎡, 다수 수목. (주의사항에 따라 일괄매각 대상에서 제외될 가능성이 있으므로 추가 확인 필요)

3. 입지조건

위치 및 주위환경: 부산광역시 금정구 두구동 소재 ‘선두구동 행정복지센터’ 북측 인근 및 ‘스포원파크’ 동측 인근에 위치. 부근은 기존 주택, 근린생활시설, 중소공장·창고 등으로 형성되어 있으며, 일부 지역은 개발제한구역으로 농경지로 이용 중.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 수준임.

도로상태: 기호(1),(2) 토지는 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) 토지는 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획: 기호(1),(2)는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 환경정비구역, 상수원보호구역임. 기호(4)는 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조 적용농지임.

주변 시설: ‘스포원파크’와 같은 대규모 레저 시설이 인접해 있으며, ‘선두구동 행정복지센터’ 등 공공시설 접근성이 양호한 편임. 개발제한구역 및 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 쾌적한 자연환경을 가지고 있음.

혐오시설: 주변 지역 지도상에서 일반적으로 인식되는 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐수 배출 시설 등과 같은 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않음. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있음.

4. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로, 채무자 또는 담보권자의 신청에 의해 진행되는 물건임.

등기부상 권리: 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 중OOOOOOOO임.

특이사항:

법정지상권: 등기부상 권리 관계 외에 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 임차인 또는 기존 소유자의 권리 관계를 면밀히 파악해야 함.

유동화물건: 자산유동화전문회사(AMC) 등이 관련된 물건으로, 일반 경매 물건과는 절차 및 채권 관계가 다소 복잡할 수 있으므로 주의가 필요함.

주의사항: 일괄매각이나, 제시외 건물은 제외된다는 주의사항이 명시되어 있음. 현장에서 확인된 제시외 건물(사무실, 비닐하우스, 수목)의 법적 지위 및 처리 방안에 대한 추가 확인이 필수적임. 특히, 임차인이 주장하는 사무실(약 48㎡)의 경우 부합물 및 종물로 보이나 임차인 소유 주장 중이므로 경매 참여 시 반드시 재확인해야 함.

5. 상권분석

용도 및 현황: 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 현재는 공장 및 창고로 이용 중인 것으로 파악됨.

지역 특성: 주변 지역은 기존 주택, 근린생활시설, 중소공장·창고 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보임. 다양한 업종의 잠재적 수요를 예상할 수 있으나, 해당 지역의 주된 상업 활동 및 배후 수요를 구체적으로 파악하는 것이 중요함.

개발 가능성: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있음. 개발제한구역 해제 또는 지구단위계획 변경 시 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있으나, 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 함.

6. 생활정보

주변 시설: ‘선두구동 행정복지센터’가 인근에 있어 행정 서비스 접근이 용이하며, ‘스포원파크’는 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능함.

주거 환경: 주변 지역은 주거 단지보다는 기존 주택과 공장, 창고 등이 혼재된 형태로, 복합적인 이용 형태를 보임.

7. 잠재적 리스크

법정지상권: 등기부 외 법정지상권 성립 가능성은 주요 리스크 요인으로, 토지 사용에 제약을 줄 수 있으므로 전문가를 통해 권리 관계를 상세히 분석해야 함.

제시외 건물: 주의사항에 '제시외 건물 제외'라고 명시되었으나, 현황 존재하는 제시외 건물(특히 임차인 주장 사무실)의 처리 및 법적 지위에 대한 불확실성 존재. 명도 및 철거 관련 분쟁 가능성이 있음.

유동화물건: 일반 경매 물건 대비 복잡한 권리 관계 및 절차가 수반될 수 있음.

지역 규제: 개발제한구역, 상수원보호구역, 가축사육제한구역 등은 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있으므로 확인이 필요함.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 금정구 두구동에 위치한 근린생활시설로, 감정가는 약 10억 8천만 원 수준임. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이나, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 관련 불확실성, 유동화 물건이라는 특이사항 등으로 인해 권리 분석이 매우 중요하며, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 함. 주변에 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 향후 개발 가능성과 더불어 현재의 이용 현황 및 지역 규제를 면밀히 파악해야 할 물건임.

9. 투자 포인트

입지 잠재력: ‘스포원파크’ 인근 및 행정복지센터 인근이라는 점은 긍정적 요소임. 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있음.

활용 다양성: 현재 공장 및 창고로 이용 중이나, 지역 용도 제한을 확인하여 근린생활시설 용도 변경 가능성을 검토해볼 수 있음.

경매 특성: 법정지상권, 제시외 건물 등 잠재적 리스크 요소를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있음.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 지식을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가의 면밀한 권리 분석, 현장 답사, 건축 및 법률 검토를 거친 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계