나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21514 [1] 부산광역시 영도구 청학동 36-41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21514 [1] 부산광역시 영도구 청학동 36-41 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21514
• 주소: 부산광역시 영도구 청학동 36-41
• 감정가: 36,974,000원
• 최저가: 25,881,800원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매2계 2025타경21514 | 소재지: 부산광역시 영도구 청학동 36-41 | 감정가: 36,974,000원 | 최저가: 25,881,800원 | 용도: 단독주택

1. 부산지방법원 2025타경21514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21514 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 36-41

용도: 단독주택

감정가: 36,974,000원

토지 면적: 142.00㎡ (약 42.9평)

토지 지분율: 3550 (지분매각)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 114.10㎡ (약 34.5평)

건물 지분율: 2852.5 (지분매각)

건물 제시외 면적: 3.00㎡ (약 0.9평)

매각 대상: 기타 (지분 매각)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 1975년 7월 28일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

토지는 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 단독주택으로 이용 중입니다.

본건 동측으로는 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물에 대한 지분입니다. (지분매각)

주의사항에 명시된 바와 같이, 일괄 매각으로 진행되며 제시외 건물 3.00㎡도 포함됩니다.

공유자우선매수신고가 가능하나, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음에 유의해야 합니다.

소유자, 채무자, 채권자가 김OO으로 동일한 상황입니다.

일반적인 경매 물건에 비해 권리관계가 복잡하지는 않을 것으로 예상되나, '지분매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역이 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

영도구청이 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

지역 내에서의 기본적인 수요를 충족하는 상권 형태를 보입니다.

향후 영도구 지역 개발 계획이나 재개발, 재건축 사업 등이 진행될 경우 상권에 변화가 있을 수 있습니다.

상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설의 종류, 규모, 유동인구 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택이 밀집한 지역에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 식당, 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

시내버스정류장이 인근에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

제2종일반주거지역으로, 일반적인 주택 건축 및 개조가 가능한 지역입니다.

다만, 건물 사용승인일이 1975년으로 오래된 편이므로, 건물 노후도에 대한 점검 및 보수, 리모델링 등에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분매각'입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 건물 사용, 관리, 수리, 매매 등 모든 결정 과정에서 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못하게 낙찰이 무산될 수 있으며, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

건물 사용승인일이 1975년으로 매우 오래되어, 상당한 노후가 진행되었을 가능성이 높습니다. 이에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생하거나, 리모델링 및 재건축 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

동측 도로가 노폭 약 2m로 협소하여 차량 통행이나 신축 시 건축법상 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로, 특정 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.

종합적으로 볼 때, 지분 매각으로 인한 소유권 행사상의 제약, 건물 노후화로 인한 추가 비용 발생 가능성이 주요 리스크 요인으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구 청학동에 위치한 단독주택 지분 매물로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 건입니다.

형식적 경매이자 지분 매각이라는 점에서, 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 소유권 행사 및 활용에 있어 상당한 제약이 따르는 점을 반드시 인지해야 합니다.

기존 공유자와 원만하게 협의하여 사용 또는 향후 처분 계획을 세울 수 있는 투자자, 혹은 해당 지분을 통해 특정 목적(예: 증여, 상속 지분 정리 등)을 달성하려는 경우에 적합할 수 있습니다.

1975년에 준공된 건물의 노후도, 협소한 도로의 건축법상 적용 여부, 가축사육제한구역 등의 사항은 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 면밀히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

가격적인 메리트: 형식적 경매 및 지분 매각으로 인해 일반 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

부산 지역 입지: 대한민국 제2의 도시 부산에 부동산을 소유할 기회입니다.

주거 환경: 단독주택 밀집 지역으로, 상대적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

향후 활용 가능성: 지분 매각의 제약에도 불구하고, 장기적인 안목으로 부동산 가치 상승을 기대하거나, 공유자들과의 협의를 통해 건물 리모델링 또는 재건축 시 잠재적인 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

주의사항: 투자 전에 반드시 현장을 방문하여 건물 상태를 직접 확인하고, 지분 매각으로 인한 권리 행사상의 제약을 충분히 이해해야 합니다. 공유자와의 원만한 관계 형성이 투자 성공의 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계