나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20573 [1] 부산광역시 동래구 온천동 397-6 삼익아파트 2동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20573 [1] 부산광역시 동래구 온천동 397-6 삼익아파트 2동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경20573 | 소재지: 부산광역시 동래구 금강로 28, 2동 1층102호 (온천동,삼익아파트) | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 340,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경20573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20573 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 397-6 삼익아파트 2동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 487,000,000원

토지 면적: 53.63㎡ (약 16.22평)

건물 면적: 82.61㎡ (약 24.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 12층 건물 내 1층 102호

사용 승인일자: 1978년 12월 11일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 온천초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 단지 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 가로망도 잘 확보되어 있어 차량 접근성이 좋습니다. 지하철 1호선 명륜역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한 사항이나 인수주의 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계는 '미상'으로 확인되어 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 말소될 것으로 예상되나, 경매 진행 시 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

부산 동래구는 역사적으로나 현재로나 부산의 주요 중심지 중 하나이며, 특히 명륜역 주변은 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 메가마트 등 대형 쇼핑 시설과 각종 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 온천동 일대 역시 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 지하철 1호선 명륜역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하여 상업적 가치가 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 온천초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 롯데백화점, 롯데마트, 메가마트 등 대형 쇼핑 시설이 근거리에 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 편리합니다. 지하철 1호선 명륜역을 이용하면 부산 시내로의 이동이 용이하며, 주변에 버스정류장도 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물의 노후화입니다. 1978년식으로 올해 47년이 경과하여 건물 노후에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하여 정확한 건물 상태 파악에 어려움이 있었습니다. 따라서 감정평가는 외부 관찰 및 탐문에 기반하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. [cite:text] 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 명륜역 초역세권에 위치하며, 온천초등학교 등 교육 시설과 다양한 편의 시설을 갖춘 좋은 입지 조건을 지니고 있습니다. 다만, 1978년 준공된 건물로 노후도가 높다는 점과 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 상태 파악이 어렵다는 점, 그리고 임대차 관계가 불분명하여 명도 절차에 대한 불확실성이 존재한다는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 단점들을 감안하더라도, 역세권 입지와 주변 환경을 고려할 때 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 지하철 1호선 명륜역이 도보권 내에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 교육 및 생활 환경**: 온천초등학교가 인접해 있어 자녀 양육에 유리하며, 주변 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

3. **합리적인 감정가**: 노후도를 감안하더라도 입지적 가치를 고려했을 때, 향후 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 고려하면 현재 감정가는 매력적인 수준일 수 있습니다.

4. **안정적인 배후 수요**: 아파트 단지 주변으로 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계