나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549790 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 OOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경549790(인천지방법원 경매6계). 감정가 285,000,000원, 최저가 97,755,000원. 매각기일은 2026-03-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 549790 [2]
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 OOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	그랜트아파트
매각기일	2026.03.20
관할법원	인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한	(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.90㎡ (8.14평)
건물면적	116.28㎡ (35.17평)

금액

감정가	285,000,000원
최저가	97,755,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,775,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.21	285,000,000원	유찰
2차	2025.12.23	199,500,000원	유찰
3차	2026.02.05	139,650,000원	유찰
4차	2026.03.20	97,755,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화IC' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 2층 202호로서,
외벽: 몰탈위페인트 등 마감
창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2014.12.29)
이용상태: 본건은 오피스텔 임.
설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자루형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 일부가 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: 기호(2) 2층 202호는 현황상 202호 및 203호 로 구분되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	255건	64%	128,477,585원
최근 6개월	469건	61%	124,076,904원
최근 12개월	786건	62%	130,466,514원

물건 비고

- 공부상 202호, 1개 호실로 되어있으나, 현황상 출입문을 따로 설치 후 분할[202-1호(현황 202호), 202-2호(현황 203호)]하여 사용하고 있는 것으로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참조)
- 본건 감정평가는 공부를 기준으로 함