나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549790 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549790 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경549790
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제일로27번길 21-8, 2층202호 (도화동,그랜트아파트)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 199,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매6계 2023타경549790 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로27번길 21-8, 2층202호 (도화동,그랜트아파트) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경549790 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2023타경549790 (2) 사건의 물건에 대한 종합적인 분석을 제공합니다.

사건번호: 인천지방법원 2023타경549790 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 26.90㎡ (약 8.14평)

건물면적: 116.28㎡ (약 35.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2014년 12월 29일

- 특이사항 및 주의사항

- 공부상 202호 단일 호실이나, 현황상 출입문을 별도 설치하여 202-1호(현황 202호)와 202-2호(현황 203호)로 분할하여 사용 중인 것으로 보입니다. (현황조사서 및 감정평가서 참조)

- 본건의 감정평가는 공부를 기준으로 산정되었습니다.

- 임대관계는 미상입니다.

- 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화IC' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 마감입니다.

- 이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 자루형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

- 인접 도로상태: 본건 토지의 일부가 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 2층 202호는 현황 202호 및 203호로 구분되어 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인천의 주요 교통축인 '도화IC' 인근에 자리 잡고 있어 차량을 이용한 시내외 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 일부 정보에 따르면 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있다고도 합니다. 건물은 2014년 12월 29일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 9층 건물입니다. 주변에는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 토지는 자루형이며, 남측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 이용에 무리가 없습니다. 또한, 미추홀구 지역은 GTX-B 노선 추진, 인천2호선 연장 추진 등 교통망 개선 및 스마트 오토밸리 등 지역 개발 호재가 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO으로 동일합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 편이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 조건으로 진행되는 경우가 많습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 매각기일 직전까지의 등기부등본 열람을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 미추홀구 도화동 일대는 다양한 개발 계획과 함께 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있으며, 이는 지역 주민 및 종사자들을 대상으로 한 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. '도화IC' 인근이라는 지리적 이점은 물류 및 교통의 요충지로서의 잠재력도 시사합니다. 다만, 도화동 일부 지역에서는 대규모 데이터센터 건립과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 도화동 지역의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 매우 편리하며, 도화IC 접근성 덕분에 인천 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 용이하여 직장인들의 주거지로서도 매력적입니다. 대중교통 이용이 편리하여 자가용이 없는 거주자에게도 좋은 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 202호 1개 호실이나, 현황상 2개의 호실(202-1호, 202-2호)로 분할하여 사용하고 있다는 점입니다. 이는 추후 명도 과정이나 매수 후 이용 시 법적인 문제나 이웃과의 갈등을 야기할 수 있습니다. 분할된 내부 구조 및 사용 현황에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 임대관계가 미상이므로 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 감정평가는 공부 기준으로 이루어졌으므로, 현황과의 차이로 인한 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다. 본건은 토지이용계획상 가축사육제한구역에 속하나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 미미할 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경549790 (2) 물건은 교통 및 입지 면에서 장점을 가지고 있으며, 주변 상권 및 생활 인프라 또한 양호한 편입니다. 2014년에 준공된 비교적 신축 건물이지만, 공부와 현황의 차이로 인한 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이 리스크를 어떻게 해결하고 활용하느냐에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 현황 조사를 철저히 하고, 분할된 상태에 대한 법적 검토를 선행하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. '도화IC' 인근의 우수한 교통 접근성: 인천 시내 및 수도권 이동이 편리하여 직주근접 단지로서의 잠재력 보유.

2. 안정적인 배후 수요: 주변의 업무시설 및 공동주택 단지로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

3. 개발 가능성: 인천 미추홀구 지역의 도시 개발 및 교통망 확충 계획과 맞물려 향후 가치 상승 기대.

4. 현황 활용을 통한 가치 증대: 분할된 현황을 법적으로 정리하거나, 이를 활용한 수익 창출 방안 모색 시 높은 투자 수익 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매6계