나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549790 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549790 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2023타경549790 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로27번길 21-8, 3층301호 (도화동,그랜트아파트) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경549790 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경549790 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 427-2 그랜트아파트 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000 원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1335

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.66㎡ (약 17.44평)

건물 지분율: 5766

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화IC' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. (건축물대장 상 사용승인일: 2014년 12월 29일)

이용상태:

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

자루형의 토지이며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 토지의 일부가 남측으로 포장된 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

공부와의 차이:

해당 물건(2층 202호)은 공부상 202호로 등재되어 있으나, 현황상으로는 202호와 203호로 구분되어 사용되고 있다는 점을 유의해야 합니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 인천광역시 미추홀구 도화동 일대는 인천 도심권에 속하며, 교통의 요지인 도화IC 인근에 위치하여 광역 접근성이 우수합니다. 주변에 주거 및 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인천광역시청 등 주요 행정기관과의 접근성도 양호한 편입니다. 주변 지역으로 염전공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 김OO 씨에 대한 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 등기부등본 상의 말소기준권리 이후의 권리관계 및 명도 대상자를 철저히 파악해야 합니다. 현재 임대관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 미추홀구의 중심 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수요를 뒷받침하는 요소가 됩니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 호텔 등 숙박 시설이 위치하고 있으며, 다양한 업종의 신설 법인들이 설립되고 있어 지역 경제 활동이 활발함을 알 수 있습니다. 인근에 재개발 및 신규 주거 단지 개발 등의 가능성이 있다면 지역 상권의 활성화와 더불어 부동산 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 도화IC 인접, 시내버스 정류장 도보 거리 위치.

교육: 인근 초, 중, 고등학교 및 대학교 위치. (구체적인 학군 정보는 추가 조사 필요)

편의시설: 주변 상업 지구에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 밀집.

주거환경: 공동주택 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 환경이 적절히 조화되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부와 현황의 차이: 2층 202호가 현황상 202호와 203호로 구분되어 있다는 점은 향후 점유, 사용, 또는 매각 시 혼란을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 이는 면적이나 관리비 분담 등에서 이견이 발생할 수 있음을 시사합니다.

임대차 관계 미상: 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 세금 체납 등 잠재적 인수 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등은 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 호텔 등 숙박 시설이 일부 존재함을 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경549790 (3) 물건은 인천 미추홀구 도화동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 전반적인 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 미상 임대 관계 등은 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

높은 시세차익 기대: 도화동 일대의 개발 계획 및 인천 지역의 부동산 시장 동향에 따라 시세 상승 가능성이 있습니다.

실거주 및 임대 수익 동시 가능: 오피스텔로서 실거주 목적뿐만 아니라, 임대 수익을 통한 안정적인 현금 흐름 창출도 가능합니다.

합리적인 감정가: 시장 가격 대비 합리적인 감정가로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익을 극대화할 수 있습니다.

다양한 개발 가능성: 지역의 발전 추세와 맞물려 잠재적 가치 상승 요인을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계