나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11643 [1] 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 상가동 2층237호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11643 [1] 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 상가동 2층237호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경11643 | 소재지: 인천광역시 연수구 원인재로 180, 상가동 2층237호 (연수동,우성아파트) | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 12,348,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경11643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11643 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 634 우성아파트 상가동 2층 237호

용도: 근린생활시설

감정가: 36,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1125.0999999999997% (주: 일반적인 지분율 표기와 상이할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 10.94㎡ (약 3.31평)

건물 지분율: 1093.5% (주: 일반적인 지분율 표기와 상이할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현재 높은 파티션으로 경계를 만들고 임시 출입문을 설치한 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치하며, 지하철 수인분당선 및 인천1호선 원인재역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 원인재역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로 상태는 양호하며 외부 공도와 잘 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 임OO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리를 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 우성아파트 상가동 내에 위치한 근린생활시설로, 약 11㎡의 소형 면적입니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 제3종일반주거지역에 속하며, 제1종 및 제2종 근린생활시설 용지로 활용 가능한 토지 이용 계획을 가지고 있습니다. 이러한 입지적 특성상 소규모 점포, 사무실, 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 다만, 소형 면적인 점을 고려하여 업종 선정에 신중할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 생활편익시설로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 원인재역이 소재하여 교통이 편리하며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설의 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 현황 조사일 기준으로 높은 파티션으로 경계를 만들고 임시 출입문을 설치한 상태라는 점은, 기존 점유자와의 임대차 관계, 혹은 내부 시설 변경에 따른 원상복구 필요성 등 실제 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 시사합니다. 소형 점포의 경우 권리관계가 복잡하지 않더라도 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 지분율 및 건물 지분율 표기가 일반적인 경우와 상이하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았으나, 준주거지역에 인접해 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 시설은 입지하기 어려울 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경11643 (1) 물건은 원인재역 역세권에 위치한 소형 근린생활시설입니다. 아파트 단지의 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 또는 소규모 사업장으로 활용할 잠재력이 있습니다. 감정가 대비 저렴한 금액으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 소형 면적이라는 점, 현황 상의 임시 시설 설치, 그리고 지분율 표기에 대한 명확한 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 원인재역 역세권 입지로 뛰어난 교통 접근성.

* 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요.

* 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성.

* 감정가 대비 저렴한 취득 가능성.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매6계