나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554133 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임 103동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554133 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임 103동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경554133 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로 328, 103동 5층502호 (삼산동,씨엘하임) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554133 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임 103동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 7천 5백만원

토지면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

건물면적: 42.27㎡ (약 12.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 주소는 '충선로 328'이나 현장에는 '충선로 328-3'으로 표기되어 있음.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 234-55 씨엘하임에 소재하고 있으며, 이는 주변 지역에 대한 일반적인 정보와 검색 결과를 통해 확인되었습니다.

본건은 "삼산1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택이 형성된 지역입니다. [cite:1 from prompt]

또한, 근린생활시설이 배후에 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 갖추고 있습니다. [cite:1 from prompt]

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:1 from prompt]

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. [cite:1 from prompt]

경매 절차에서 가장 중요한 권리분석 단계에서는 등기부등본 상의 권리관계, 임차인 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

특히, '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 가능성을 시사하므로, 권리관계가 복잡할 수 있어 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 삼산동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 지역 주민들을 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:1 from prompt]

주변에 단독주택 및 다세대주택이 분포하고 있어, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 소규모 상점 및 서비스 업종 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 삼산1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite:1 from prompt]

대중교통 이용이 용이하며, 이를 통해 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. [cite:1 from prompt]

주거 지역 특성상 비교적 조용하고 안정된 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 때 발생하며, 낙찰 후 절차 진행이나 권리확정에 예상치 못한 복잡성이 따를 수 있습니다.

또한, 공부상 주소('충선로 328')와 현장 표기 주소('충선로 328-3')가 다른 점은 혼선을 야기할 수 있으며, 추후 행정 처리 시 확인이 필요합니다.

주변에 유사한 씨엘하임 건물 동(예: 102동)에서도 경매가 진행 중인 점이 확인되어, 해당 지역 내 경매 물건의 동향을 참고할 필요가 있습니다.

현재까지 검색된 정보에서는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 본 씨엘하임 다세대주택 경매 물건은 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 주거지입니다.

감정가는 1억 7천 5백만원으로, 면적 및 주변 시세를 고려한 가치 판단이 필요합니다.

'중복사건'이라는 중대한 특이사항과 공부상 주소 불일치라는 주의사항은 투자 결정 전 반드시 확인하고 해소해야 할 잠재적 리스크입니다.

8. 투자 포인트

본건은 실수요자 또는 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치와 우수한 생활 편의시설 및 교통 접근성은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다.

'중복사건' 및 주소 표기 차이와 같은 리스크 요인을 철저히 분석하고 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계