나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51410 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 103동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51410 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 103동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51410
• 주소: 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동 1층103호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원)
• 감정가: 480,000,000원
• 최저가: 336,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매1계 2025타경51410 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동 1층103호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 기본 내역

사건번호: 안산지원 2025타경51410 (1)

소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 103동 1층103호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 일반적인 경매)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 480,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적 (대지권): 52.93㎡ (약 16.01평)

건물면적 (전용면적): 152.91㎡ (약 46.25평)

추정 분양면적: 약 181㎡ (약 54.76평) - 전용면적 기준 동 평형대 추정치

건물 구조: 철근콘크리트벽식조, 박공지붕 20층 건물 중 1층

이용상태: 아파트 (방5, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)

설비 내역: 개별난방 (보일러설비), 도시가스, 엘리베이터, 위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 상황

역세권 입지: 수인분당선 '월곶역'이 북동측 직선거리 약 350미터 지점에 위치하여 도보로 이용 가능한 역세권에 해당함.

도로 및 대중교통: 본 단지까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

광역 교통: 시흥시 월곶동은 인천, 송도, 부천으로의 접근성이 좋으며, 사통팔달 광역 교통망의 요충지로 평가받고 있음.

2.2. 주위 환경 및 특징

단지 환경: 아파트 단지, 학교 등으로 이루어진 주거지대 내에 위치함.

교육 시설: 월곶초등학교가 인접한 남동측에 위치하여 교육환경이 양호함.

자연 환경: 남측 인근에 월곶포구가 위치하여 해양 관광 및 편의시설 이용이 편리하며, 갯벌생태공원, 옥구도 자연공원 등 주변 관광지와의 연계성이 우수함.

3. 권리 분석

경매 유형: 부동산임의경매로 채권자 홍OO의 신청에 의해 진행되는 경매임.

소유자 및 채무자 일치: 소유자와 채무자가 백OO로 동일하여 기본적인 권리관계는 단순할 것으로 예상되나, 매각물건명세서 등 상세 문건을 통해 말소기준권리 및 기타 권리(가압류, 전세권 등)의 소멸 여부를 반드시 확인해야 함.

임대차 관계: 감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음. 입찰 전 관할법원을 통해 임차인 현황 및 배당 요구 여부를 철저히 확인해야 함.

인도 명도: 소유자(채무자) 점유의 가능성이 높으나, 미상의 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 고려한 자금 계획이 필요함.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

월곶포구 상권: 남측 인근에 위치한 월곶포구 상가지대는 횟집, 어물전 등 관광객을 대상으로 하는 상업시설과 위락시설이 조성된 상권으로, 2019년 경기도 노후상가거리 활성화 공모 사업 선정 등 상권 활성화 노력이 진행된 바 있음.

배후 수요: 2,560세대의 대규모 단지인 진주마을풍림1차아이원 아파트를 배후 수요로 두고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 단지 인근에 형성되어 있을 것으로 추정됨.

4.2. 생활 편의 시설

교통 환경: 월곶역 초역세권 입지 (약 350m)로 수인분당선 이용이 매우 편리함.

교육 환경: 월곶초등학교가 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 유리함.

주거 환경: 대규모 아파트 단지(2,560세대) 내에 위치하여 주거 환경의 안정성 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됨.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1층의 특성: 저층(1층)으로 인한 채광, 사생활 보호, 소음 문제 등에 대한 선호도 차이가 있을 수 있으며, 특히 결로 및 습도 관리에 유의해야 함.

임대차 미상: 임대차 관계가 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있는 리스크가 있음.

주변 시설: 월곶포구를 중심으로 한 상가지역 내에는 숙박시설(모텔촌) 등 위락시설이 일부 혼재되어 있어, 이에 대한 인근 환경을 사전에 확인하는 것이 필요함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 월곶역 초역세권 입지, 대규모 아파트 단지 내에 위치한 대형 평형대 아파트 1층 매물로, 입지적 장점(교통, 학군, 포구 상권 이용)이 명확합니다. 감정가 4억 8천만원을 기준으로 1회 유찰 시 상당한 가격적 메리트가 발생할 수 있으며, 주거 만족도가 높을 것으로 예상되는 희소성 있는 대형 평형대 매물입니다.

6.2. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 월곶역 도보 이용 가능 거리로, 향후 월곶-판교선 개통 등 교통 호재를 기대할 수 있는 입지임.

대형 평형의 희소성: 최근 공급이 많지 않은 대형 평형 아파트이며, 방 5개의 구조로 대가족 또는 넓은 주거 공간을 선호하는 실수요자에게 적합함.

저층의 장점: 1층의 특성상 층간소음 문제에서 비교적 자유롭고, 유아나 노년층 거주자에게 편리할 수 있으며, 리모델링 및 주거 환경 개선 시 가치 상승 여력이 있음.

권리 분석의 용이성: 임의경매로 소유자 및 채무자가 동일하므로, 복잡한 권리관계로 인한 추가적인 법정 다툼의 위험은 상대적으로 낮을 수 있으나, 임차인 현황은 반드시 확인해야 함.

법원 정보

안산지원 경매1계