나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85719 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

경기도 수원시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85719(수원지방법원 경매11계). 감정가 235,000,000원, 최저가 164,500,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 85719 [1]
소재지경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 OOOOOO
도로명주소경기도 수원시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명테라타워빌에이동
매각기일2025.12.23
관할법원수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적32.31㎡ (9.77평)
건물면적46.53㎡ (14.08평)

금액

감정가235,000,000원
최저가164,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금16,450,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.21 235,000,000원 유찰
2차 2025.12.23 164,500,000원 매각
2차 2025.12.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제402호로서
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 완만한 토지를 평탄화 한 부정형 토지로, 도시형생활주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상임.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 19건 88% 223,446,012원
최근 6개월 53건 72% 161,623,473원
최근 12개월 56건 72% 161,508,841원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 윤종운)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨