나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8995 [1] 광주광역시 북구 망월동 244 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8995 [1] 광주광역시 북구 망월동 244 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경8995 | 소재지: 광주광역시 북구 망월동 244 | 감정가: 1,106,384,800원 | 최저가: 774,470,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경8995 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 1,106,384,800원으로 책정되었습니다.

채무자 및 소유자는 김OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 광주광역시 북구 망월동 244입니다.

본건은 단독주택 용도로 이용 중이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 742.00㎡ (약 224.45평), 건물 면적은 411.98㎡ (약 124.62평)입니다.

토지 지분율 및 건물 지분율은 모두 전체 매각 대상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 망월동 분토마을 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서 비교적 정비된 주거환경을 갖추고 있습니다.

토지의 형태는 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 망월동 분토마을 일대는 주거 밀집 지역이므로, 상업시설의 발달보다는 주택지의 정주 여건이 주된 특징입니다.

인근에 대규모 상업시설은 부족하나, 일상생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설은 주변 주택지대를 따라 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 정보

차량 출입이 가능하며 일반적인 교통 이용 사정은 보통입니다. 주거 환경은 기존 주택지대로서 안정적인 편이며, 제1종일반주거지역에 속하여 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

다만, 감정평가서에 명시된 대로 LPG TANK가 소재하는 점과, 별도로 식재된 조경석 및 수목이 일괄 매각 대상에 포함되는 점은 현장 확인이 필요합니다.

2.4. 혐오 시설 정보

해당 주택의 주변 환경은 주거지대와 무등산 자락이 인접한 비교적 조용한 지역입니다.

현재 검색 결과, 물건지 반경 1km 이내에 특별히 기피할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 없는 것으로 파악됩니다.

인근에는 국립 5.18 민주묘지가 위치해 있으나, 이는 해당 지역의 중요한 역사적 시설이며 주택 환경에 직접적인 악영향을 미치는 혐오시설로 보기 어렵습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 김OO이므로 복잡한 임대차 관계의 발생 가능성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건은 토지와 건물 일괄매각이며, 지상에 소재하는 수목 및 조경석이 매각 대상에 포함됩니다.

단, 지상에 소재하는 "LPG TANK"는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 따른 철거 또는 매수 등의 협의가 필요할 수 있습니다.

감정평가서상 제시목록 외의 물건, 부합물 및 종물, 공부와의 차이 등은 없는 것으로 보고되었습니다.

3.3. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 실제 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

제1종지구단위계획구역이므로, 향후 증축이나 개축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

LPG TANK 매각 제외로 인한 후속 조치 필요성이 존재합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 종합 의견

광주광역시 북구 망월동에 위치한 본건 단독주택은 약 224평의 넓은 토지 면적과 124평 이상의 연면적을 가진 대형 주택입니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 주거 쾌적성이 양호합니다.

감정가 11억 원대에서 시작하는 물건으로, 토지의 가치와 건물의 실사용 가치를 종합적으로 판단하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

대형 주택 및 토지: 넓은 면적의 주택을 선호하는 실수요자 또는 주택을 개조하여 고급 주택 및 일부 상업시설(예: 갤러리형 카페 등, 지구단위계획 확인 필수)로의 활용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

제1종일반주거지역: 비교적 낮은 용적률로 쾌적한 주거 환경이 보장되는 지역이며, 향후 지역 개발 시 주거 가치 상승 여력이 존재합니다.

일괄매각 조건: 수목 및 조경석이 포함되어 별도의 조경 비용을 절감할 수 있는 이점이 있습니다.

4.3. 결론

본 물건은 넓은 토지를 기반으로 한 단독주택을 찾는 실수요자나, 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 대형 주택 투자에 적합합니다. 임대 관계와 LPG TANK 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계