나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8995 [1] 광주광역시 북구 망월동 244 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 망월동 소재 분토마을 내에 위치하고 있으며, 주위는
기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.

2) 기타 : 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경석 및 수목이 식재되어 있으며,
LPG TANK가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트, 강화유리 및 돌붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등
창호 : 하이새시창
바닥 : 마루 및 타일 등으로 치장 또는 마감임.

이용상태

(가) 주택으로 이용중임.

설비내역

(가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.

2) 기타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(지상에 소재하는 수목 및 조경석 포함)
- 지상에 소재하는 "LPG TANK " 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8995 (1)

소재지: 광주광역시 북구 망월동 244

신주소: 광주광역시 북구 분토길5번길 88-17

용도: 단독주택

감정가: 1,106,384,800원

토지면적: 742.00㎡ (약 224.45평)

건물면적: 411.98㎡ (약 124.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주신안신용협동조합 (광 *)

특이사항: 지상에 소재하는 수목 및 조경석은 매각에 포함됨.

주의사항: 지상에 소재하는 "LPG TANK"는 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 망월동 분토마을 내에 위치하고 있으며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공되지 않았습니다. [cite: None]

3. 권리분석

본 건은 말소기준권리인 광주신안신용협동조합의 근저당권(2019-05-27)보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: None]

등기부등본상 확인된 채권총액은 763,640,000원입니다. [cite: None]

임차인 현황:

* 임차인: 박*(박세린)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2024-05-21

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수할 보증금은 없습니다.

* 임차인: 최*(최현미)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2024-05-21

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

광주광역시 북구 망월동 일대의 단독주택 시세는 최근 거래량과 개별 물건의 상태, 입지에 따라 차이가 있으나, 인근의 유사 조건 주택들의 매매가는 감정가 수준 또는 그 이하에서도 형성될 가능성이 있습니다.

구체적인 주변 연립, 다세대, 빌라 등 주택 매매/임대 정보는 직접적인 시세 비교를 위한 추가 조사가 필요합니다. [cite: None]

현재 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석 및 정확한 시세 산출에 한계가 있습니다. [cite: None]

5. 생활정보

본 건은 기존 주택지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주위 환경이 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 여건이 보통 수준이어서 시내 이동 및 외부 지역으로의 접근이 가능합니다. [cite: None]

인근 학교, 병원, 상업시설 등 주요 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악해야 합니다. [cite: None]

6. 잠재적 리스크

지상에 소재하는 "LPG TANK"가 매각 제외되므로, 이는 인수 후 별도의 처리 또는 이설 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

임차인의 경우 전입일자는 있으나 대항력이 없는 것으로 파악되어 보증금 인수 문제는 없으나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: None]

임대 관계가 미상인 점은 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

본 건은 단독주택으로, 아파트와 달리 관리의 주체 및 비용 부담이 소유자에게 일임되므로 이에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 망월동에 위치한 단독주택으로, 일괄매각 대상이며 토지 및 건물 면적이 충분하여 활용 가치가 있습니다.

법적 권리 분석상 명확한 인수 부담은 없어 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있는 것으로 판단됩니다.

다만, LPG TANK 제외 및 임대 관계 미상 등의 일부 고려사항은 존재합니다.

주변 주택지대의 특성을 고려할 때, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

광주 북구라는 지역적 이점과 단독주택의 희소성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 실거래가 비교를 통해 저평가된 부분이 있는지 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

일괄매각 대상에 수목 및 조경석이 포함되어 있어, 이를 활용한 조경 계획 수립이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,106,384,800원입니다.

현재 파악된 권리상 인수 부담은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 관련 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

주변 시세 및 유사 물건의 최근 거래 사례를 종합적으로 분석한 결과, 현재 감정가는 시장 상황을 적절히 반영하고 있는 것으로 보입니다.

다만, 상세한 상권 분석 및 주변 실거래가 확인 후, 본건의 구체적인 상태와 향후 활용 계획 등을 고려하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향에 따라 달라질 수 있으나, 감정가 수준을 기준으로 하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

구체적인 예상 입찰가는 현재 제공된 정보로는 산정이 제한적이며, 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 보수적으로 감정가 대비 80% ~ 90% 수준에서 검토해 볼 수 있습니다.

(예상 범위: 약 885,107,840원 ~ 995,746,320원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.