나이스옥션 법원경매 부산 2025타경746 [2] 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층208호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경746 [2] 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층208호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경746
• 주소: 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층208호
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 157,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경746 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층208호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경746 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경746 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층208호

용도: 오피스텔 (업무시설(주거용 오피스텔))

감정가: 225,000,000원

토지면적: 9.31㎡ (약 2.81평)

토지 지분율: 931.41

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5993.05

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

구분건물 감정평가 요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제2층 제201호 및 제208호. 외벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창.

이용 상태: 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중 (탐문 조사).

설비 내역: 위생, 급배수, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 도시가스 난방 설비 등.

토지 형상 및 이용 상태: 남동하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 북서측 약 25미터, 남동측 약 8미터 포장도로 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류, 대로3류, 소로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역(110m, 155m), 상대보호구역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상. 내부 확인 곤란으로 외부 관찰 및 유사 물건으로 평가하였으므로 경매 진행 시 재확인 요망.

1.2. 입지조건

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층208호.

주변 환경: "부암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로: 북서측 약 25미터, 남동측 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용: 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중인 토지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 통상적으로 금융기관의 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등에 매각되어 해당 AMC가 채권자가 되어 경매를 신청하는 경우에 해당합니다.

경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하므로 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리분석은 현황 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부암동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있으며, 오피스텔 및 공동주택 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

"부암초등학교" 인근으로 교육 관련 시설이나 유동 인구의 영향도 일부 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 1인 가구나 소규모 가구가 생활하기에 적합한 환경입니다.

주변에 마트, 편의점, 병원, 식당 등 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물명에 '시민공원'이 포함된 것으로 보아 부산 시민공원과의 접근성이 좋을 것으로 예상되며, 이는 거주자들에게 쾌적한 여가 및 휴식 공간을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인 명도 또는 공실 발생 시 공실 기간에 대한 고려가 필요합니다.

내부 확인 불가: 감정평가 당시 내부 확인이 어려웠던 점을 감안할 때, 실제 물건의 상태(내부 시설, 하자 여부 등)는 현장 재확인이 필수적입니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양도 등으로 인해 복잡한 권리 관계가 수반될 수 있으므로, 권리 분석 시 주의가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부암동에 위치한 주거용 오피스텔로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다.

시민공원과의 인접성(건물명 추정)은 주거 만족도를 높일 수 있는 요인입니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점과 내부 확인 불가 사항은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

적절한 투자 분석과 현장 확인을 통해 좋은 기회를 잡을 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

도심권(부산진구)에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

"시민공원" 인근이라는 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

오피스텔로서 1인 가구 임대 수요 확보가 용이합니다.

부동산 임의경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

현재 파악된 정보상으로 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계