나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9523 [1] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 114-4 전 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9523 [1] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 114-4 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경9523 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 114-4 | 감정가: 123,985,000원 | 최저가: 86,790,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9523 (1)

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 114-4

용도: 전 (농지)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자/채권자: 박OO / 어OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 분석

감정가: 123,985,000원

토지면적: 685.00제곱미터 (약 207.21평)

토지 지분율: 68500

형태 및 이용상태: 사다리형 평지, "전" 상태 (농지)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (생활정보)

본건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 "충남마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 전답 등의 농경지, 임야 등이 혼재된 순수 농촌 지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 개발 잠재력

본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있습니다. 계획관리지역은 농림지역이나 자연환경보전지역보다 개발 행위에 비교적 유리한 지역으로, 주거형 성장관리계획구역은 향후 전원주택 등 개발 잠재력이 높다는 것을 의미합니다. 또한 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 개발 요건이 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 주변 개발

본 토지는 현재 순수 농촌지대이나, 과거 해당 지번을 포함하여 숙박시설 건설 현장 정보가 확인된 바 있어 주변 지역의 개발 수요가 있음을 시사합니다. 이는 계획관리지역의 잠재력과 결합하여 향후 주택 또는 소규모 숙박시설 부지로서의 활용 가능성을 높이는 요소입니다. 주변에는 특별한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

3. 권리 분석 및 법률 검토

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 토지 매각을 목적으로 하는 부동산임의경매 사건입니다. 제시외 건물이나 기타 임대차 관계 등은 확인되지 않은 순수한 토지 매각 건으로, 권리분석상 복잡한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. (제시목록 외의 물건 없음)

3.2. 특이 및 주의사항 (잠재적 리스크 포함)

농지취득자격증명 필수: 본건은 지목이 "전"인 농지이므로, 최고가 매수인은 매각허가결정 기일 전까지 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 농취증을 미제출할 경우 매수신청보증금은 몰수되므로, 입찰 전 반드시 농지취득 자격을 확인하고 발급 가능 여부를 관할 지자체에 문의해야 합니다.

주변 환경 리스크: 본건 인근(114-5 등)에 농산품 가공업체 및 수산물 가공업체가 위치하고 있습니다. 이로 인해 발생할 수 있는 소음, 분진, 냄새 등의 환경적 요소를 현장 방문을 통해 반드시 확인하여야 합니다.

개발 제한 요소: 상대보호구역(상대구역)으로 지정되어 있어, 학교 경계로부터 300m 이내 구역 내에서는 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 시설의 설치가 제한될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 나주시 남평읍의 계획관리지역 내에 위치한 희소성 있는 농지로서, 개발 행위가 비교적 자유롭고 주거형 성장관리계획구역에 포함되어 있어 투자 가치가 높은 물건입니다. 주변의 개발 동향(숙박시설 건설 등)을 감안할 때, 단순 경작용보다는 향후 전원주택, 소규모 창고, 또는 투자용 토지로의 전환에 적합합니다.

투자 포인트:

1. 계획관리지역의 희소성: 개발 가능성이 높아 향후 용도 변경 및 건축을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 양호한 접근성: 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 건축 및 차량 진출입에 용이합니다.

3. 성장관리계획구역(주거형): 지역 개발 정책상 주거 용도로의 전환에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

4. 감정가 기준 평당 약 59만 8천원 수준으로, 계획관리지역 토지임을 감안할 때 합리적인 가격대입니다. (123,985,000원 / 207.21평)

법원 정보

광주지방법원 경매10계