나이스옥션 법원경매 광주 2025타경35 [2] 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 제1동 제7층 제701호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경35 [2] 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 제1동 제7층 제701호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경35
• 주소: 광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제7층 제701호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)
• 감정가: 1,908,000,000원
• 최저가: 1,335,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매10계 2025타경35 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제7층 제701호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) | 감정가: 1,908,000,000원 | 최저가: 1,335,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호는 광주지방법원 2025타경35 (2)이며, 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 제1동 제7층 제701호로, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 1,908,000,000원이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

현재 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 우OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 현재 공실 상태라는 점을 인지해야 합니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 12층 건물 중 7층 일부입니다.

토지면적: 102.45제곱미터 (약 30.99평)

건물면적: 540.04제곱미터 (약 163.36평)

외벽은 미장돌 및 통유리 마감 등이며, 내부 인테리어 마감이 되어 있는 근린생활시설로 이용 중이거나 이용될 수 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동스카이빌딩에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 주택 등으로 형성된 복합 상업 및 주거 지역입니다.

교통 상황은 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 일단의 사다리형 평지 건부지이며, 중로 및 소로에 양면이 접하고 있어 접근성과 가시성이 양호합니다.

지역 지구상 근린상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮습니다.

현재 공실 상태로 보고되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인의 권리 부담은 없을 것으로 예상되나, 이는 매각물건명세서 등 최종 문건 확인이 필수적입니다.

명도(인도) 저항의 가능성은 있으나, 점유자가 없거나 단순 점유라면 협의 또는 명도 절차 진행이 상대적으로 수월할 수 있습니다.

2.3. 상권분석

소재지인 봉선동은 광주 남구 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이며, 대규모 아파트 단지를 배후에 두고 있습니다.

주변에 아파트단지와 주택이 밀집되어 있어 상주 인구가 풍부하고, 이는 근린생활시설의 안정적인 수요 기반이 됩니다.

본 물건은 약 163평에 달하는 대형 면적으로, 병원, 학원, 대형 프랜차이즈, 사무실 등 다양한 업종을 수용할 수 있는 잠재력을 가집니다.

중로 및 소로 양면에 접하고 있어 유동인구의 접근성이 좋으며, 7층이라는 점을 고려할 때 전문 서비스 업종(병원, 학원)에 적합해 보입니다.

2.4. 생활정보

봉선동 지역은 이미 잘 구축된 주거 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 은행, 마트, 식당 등) 이용이 매우 편리합니다.

건물에 급, 배수, 위생, 승강기, 소방설비 등이 완비되어 있어 용도 변경 및 인테리어 공사 시 설비 투입 비용을 절감할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상입니다.

낙찰 후 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵고, 대형 면적(약 163평)이므로 소형 면적 대비 임차인 확보에 시간이 걸릴 수 있습니다.

높은 감정가(약 19억)와 대형 면적으로 인해 초기 투자 자금 부담이 크며, 이에 상응하는 높은 임대료 수익을 창출해야 합니다.

감정평가서에 명시된 주변 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 현장 방문을 통해 인접 시설의 종류 및 상태를 반드시 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 광주 남구 봉선동의 우수한 입지적 조건을 가진 대형 근린생활시설입니다.

투자 포인트:

1. 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지를 끼고 있어 안정적인 고객층을 확보할 수 있습니다.

2. 우수한 가시성 및 접근성: 중로 및 소로 양면 접도, 차량 진입 용이 등 접근성이 뛰어납니다.

3. 높은 잠재적 활용도: 대형 면적으로 병원, 대형 학원, 전문 오피스 등 수익성 높은 업종 유치에 유리합니다.

대형 면적의 공실 리스크를 감안하여, 적정 시점에 공격적으로 입찰하고, 낙찰 후 전문적인 임차인 유치 전략을 수립하여 임대 리스크를 최소화한다면 우량한 투자 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계