나이스옥션 법원경매 광주 2025타경35 [2] 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 제1동 제7층 제701호 근린상가 경매
광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제7층 제701호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경35(광주지방법원 경매10계). 감정가 1,908,000,000원, 최저가 854,784,000원. 매각기일은 2026-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 35 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 제1동 제7층 제701호 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제7층 제701호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 봉선동스카이빌딩주건축물 |
| 매각기일 | 2026.09.11 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (접함)제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 전통상업보존구역, (저촉)상대보호구역, 근린상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
면적
| 토지면적 | 102.45㎡ (30.99평) |
|---|---|
| 건물면적 | 540.05㎡ (163.36평) |
금액
| 감정가 | 1,908,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 854,784,000원 (감정가 대비 45%) |
| 입찰보증금 | 85,478,400원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.21 | 1,908,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.09 | 1,335,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.20 | 1,068,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.27 | 854,784,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.19 | 854,784,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.11 | 854,784,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 고운 · 평가일 2025.01.07
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동스카이빌딩으로 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등으로 형성되었음.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건으로,
외벽 : 미장돌 및 통유리 마감 등,
내벽 : 벽지 및 샷시마감, 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창임. - 이용상태
- 기호 1-3(가-다) 근린생활시설임.
- 설비내역
- 급,배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비 등
- 토지의 형상 및 이용상태
- 일단의 사다리형 평지의 건부지임.
- 인접 도로상태등
- 중로 및 소로에 양면이 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 근린상업지역 외
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 4건 | 67% | 278,585,250원 |
| 최근 6개월 | 5건 | 70% | 1,256,890,200원 |
| 최근 12개월 | 5건 | 70% | 1,256,890,200원 |
물건 비고
- 공실상태임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 광주지방법원 2025타경35 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 우산신용협동조합
1.2. 물건 현황
소재지: 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 제1동 제7층 제701호
용도: 근린상가
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 102.45㎡ (약 31.0평)
건물면적: 540.04㎡ (약 163.4평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 평가 정보
감정가: 1,908,000,000원
작성일: 2026-06-16
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선동스카이빌딩으로 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등으로 형성되었음.
2.2. 교통상황
본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
2.3. 인접 도로상태
중로 및 소로에 양면이 접함.
2.4. 토지이용계획
근린상업지역 외
3. 권리분석
3.1. 등기부 요약
소유권보존: 주식회사민주이엔씨 (2020-04-24, 갑1)
근저당권: 우산신용협동조합 (2020-06-10, 3,120,000,000원, 을3 - 말소기준권리)
근저당권 공동담보: 우산신용협동조합 (2024-06-24, 144,000,000원, 을4 - 말소)
임의경매: 우산신용협동조합 (2025-01-03, 2,530,944,718원, 갑4 - 말소)
압류: 남구(광주광역시) (2025-02-24, 갑5 - 말소)
압류: 광주세무서장 (2025-04-07, 2025-04-07, 갑6 - 말소)
등기부채권 총액: 3,264,000,000원
3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리
말소기준권리인 을3 근저당권(2020-06-10)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정임.
매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현황상 등기부상 해당 권리 없음)
3.3. 임차인 현황
인수 보증금 합계: 0원
임대관계는 미상임.
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
본건이 위치한 광주광역시 남구 봉선동 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 기반으로 한 상권 형성이 가능한 지역임.
4.2. 건물 용도
본건 물건의 용도는 근린상가로, 다양한 소매업 및 서비스업 운영이 가능한 용도임.
5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
부근에 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됨.
5.2. 건물 설비
급,배수설비, 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6. 잠재적 리스크
6.1. 공실 위험
본건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 공실 위험 관리가 필요함.
6.2. 기타 특이사항
공동담보 물건으로, 채권 총액이 감정가를 상회하므로 입찰 시 신중한 접근이 요구됨.
7. 종합 의견
본건은 광주광역시 남구 봉선동의 봉선동스카이빌딩 내 근린상가로, 아파트단지 및 주택가와 인접하여 기본적인 수요층 확보가 가능한 입지를 가지고 있음. 차량 진입이 용이하고 중로 및 소로에 접하는 등 접근성도 양호함. 다만, 현재 공실 상태이며, 등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 주의가 필요함.
8. 투자 포인트
* 주거 밀집 지역 인근 상가로 배후 수요 확보 가능성 있음.
* 건물 내 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비 구비.
* 다양한 근린생활시설이 입점 가능한 유연한 공간.
9. 예상 입찰가 (제한적 분석)
본건은 현재 공실 상태이며, 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.
* 향후 예상되는 임대 수익률
* 주변 유사 물건의 시세
* 건물 및 상권의 미래 가치
* 경매 법원의 낙찰가율 추이
* 입찰자의 자금 조달 계획 및 투자 성향
상기 감정가 1,908,000,000원과 채권 총액 3,264,000,000원을 참고하되, 실제 투자는 상세한 시장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.