나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12028 [1] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층비114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12028 [1] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층비114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경12028 | 소재지: 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) | 감정가: 2,289,000,000원 | 최저가: 1,602,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경12028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12028 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층 비114호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,289,000,000원

토지면적: 40.97㎡ (약 12.39평)

건물면적: 159.84㎡ (약 48.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 11월 6일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교 송림캠퍼스" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로, 기본적인 도시 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되므로, 매각이 완료되면 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 현재 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 속한 송림동 지역은 주거 단지와 상업 시설, 교육 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 특히 인천재능대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 조건입니다. 본 건의 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(동물병원)'이나 현황은 '음식점'으로 이용 중입니다. 이는 상권 내에서 현재 운영 중인 업종의 수요가 있음을 시사합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 대한 기반이 잘 마련되어 있습니다. 또한, 광로, 대로, 소로 등 다양한 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

인천 동구 송림동은 아파트 단지와 상가, 학교가 어우러진 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량으로의 접근성도 좋아 생활 편의성이 높습니다. 인천재능대학교가 인근에 위치하여 젊은 유동인구를 기대할 수 있으며, 주변의 다양한 근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 공부상의 용도와 실제 이용 현황 간의 차이입니다. 공부상에는 '제2종근린생활시설(동물병원)'으로 되어 있으나, 현재는 '음식점'으로 영업 중입니다. 추후 동물병원으로 운영하고자 할 경우 시설 변경 및 관련 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 반대로, 음식점으로 계속 운영할 경우에는 현재의 운영 상태를 유지하면 되나, 이는 추후 매각 시 잠재적 제약이 될 수 있습니다. 또한, 공부상 '지1층'으로 표기되어 있으나, 실제로는 북서측 대로변 기준 '지상 1층' 구조라는 점은 긍정적 요소이나, 향후 거래 시 혼란의 소지가 될 수 있어 명확한 확인이 필요합니다. 구두 탐문 결과, 보증금 2천만원에 임차 중인 것으로 파악되었으므로, 임대차 관계에 대한 정확한 확인 및 승계 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물의 근린생활시설로, 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 인천재능대학교 인근의 우수한 입지 조건과 대로변에 위치한 편리한 접근성, 그리고 실제 지상 1층으로 인식될 수 있는 긍정적인 구조적 특징을 가지고 있습니다. 비록 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치, 그리고 임차인 존재라는 변수가 있으나, 현재 상권 내에서의 수요가 확인되는 업종으로 운영 중이라는 점에서 잠재력을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 유동인구 흡수 가능성이 높습니다. 현재 '음식점'으로 성업 중인 점은 즉시 수익 창출이 가능한 긍정적 신호입니다. 공부상 '지1층'이나 실질적으로 '지상 1층'으로 인식되는 점은 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 적극적인 권리 분석 및 현황 조사 후, 용도 불일치 문제를 해결한다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계