나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116894 [1] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 93-41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116894 [1] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 93-41 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경116894
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 여좌동 93-41
• 감정가: 153,356,690원
• 최저가: 107,349,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매6계 2024타경116894 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 여좌동 93-41 | 감정가: 153,356,690원 | 최저가: 107,349,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경116894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116894 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 여좌동 93-41

용도: 단독주택

감정가: 153,356,690원

토지면적: 111.70㎡ (약 33.79평)

건물면적: 69.82㎡ (약 21.12평)

건물 제시외면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(2-1) 포함 일괄매각. 공부상 '주택 및 점포'이나 현황 '주택'으로 이용 중.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "대야초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 자유로운 편이며, 대중교통 이용 또한 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대야초등학교, 진해중학교)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO이며, 현재 소유권자는 강OO입니다. 제시외 건물 2-1호를 포함하여 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다. 특별히 문제될 만한 권리 사항은 확인되지 않으나, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여좌동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 대야초등학교와 진해중학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권의 가능성을 엿볼 수 있습니다. 단독주택 밀집 지역의 특성상 지역 주민을 기반으로 한 소매점이나 서비스업종이 입점할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 가까운 거리에 대야초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 진해중학교 또한 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 포장도로와 접해 있어 이동성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 또는 운영에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동에 위치한 단독주택으로, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 초등학교 인근에 위치하며 도로 접근성이 양호한 편입니다. 주거 및 근린생활시설 지역으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대 가능.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 남동측 10미터 도로 접함으로 차량 접근성 우수.

- 제2종일반주거지역으로 추가적인 개발 가능성 고려.

법원 정보

창원지방법원 경매6계