나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556696 [1] 인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 108동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556696 [1] 인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 108동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경556696 | 소재지: 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 108동 13층1301호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경556696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556696 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 108동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

토지면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2000년 03월 25일

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘수인분당선 소래포구역’ 북동측 인근에 위치한 아파트입니다 [cite:search_1]. 주변은 공동주택(아파트), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:search_1]. 차량 접근이 가능하며, 인근에 수인분당선 소래포구역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:search_1, search_5, search_7].

건축 구조는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 13층에 위치한 1301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:search_1]. 토지는 사다리형에 가까운 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지는 동측 소래로, 남측 앵고개로, 서측 포구로, 북측 청능대로718번길과 접하고 있습니다 [cite:search_1].

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m), 특수도로(보행자전용도로)와 저촉되거나 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다 [cite:search_1].

1.4. 입지조건

본건은 수인분당선 소래포구역과 인접해 있어 서울 강남, 경기 남부 지역으로의 이동이 용이합니다 [cite:search_2, search_3]. 또한, 인천 시내 및 외곽으로 운행하는 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:search_5, search_7]. 단지 주변으로 소래로, 앵고개로, 포구로, 청능대로718번길 등 도로망이 잘 갖추어져 있어 자가용 이용 시에도 접근성이 좋습니다 [cite:search_1].

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 실제 낙찰 시에는 등기부등본 및 법원 경매 기록을 면밀히 확인하여 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

소래포구역 인근은 소래포구 어시장과 연계된 상권이 발달해 있으며, 홈플러스 인천논현점, 뉴코아아울렛 인천논현점 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 제공합니다 [cite:search_11, search_19]. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 배후 수요가 탄탄하며, 상권 활성화가 지속될 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 아파트는 수인분당선 소래포구역 역세권에 위치하여 인천논현역, 호구포역 등 주변 지역으로의 이동이 편리합니다 [cite:search_6, search_8, search_18, search_19]. 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite:search_7]. 인근에 소래포구 어시장, 홈플러스, 뉴코아아울렛 등이 있어 장보기 및 쇼핑이 용이하며, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다 [cite:search_8, search_19].

교육 환경으로는 주변에 논현초등학교, 소래초등학교, 인천논현고등학교 등이 있어 교육 접근성이 양호한 편입니다 [cite:search_4, search_9, search_17]. (참고: 논현동 지역은 서울대 진학률에서 강점을 보이는 등 학군이 양호한 편입니다 [cite:search_4]).

1.8. 잠재적 리스크

- 소래포구 인근 특성상, 어시장 이용객 등으로 인한 해산물 비린내 발생 가능성이 일부 존재합니다 [cite:search_6]. 이에 대한 대책 및 관리 방안이 필요할 수 있습니다.

- 건물이 2000년 준공되어 약 24년이 경과함에 따라, 향후 재건축 또는 리모델링 등에 대한 장기적인 계획이 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획 상 대로1류, 대로2류, 특수도로 등 도시계획도로와 저촉 및 접합되는 부분이 있어 도로 확충 계획 등에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 소래마을풍림아파트 108동 13층 1301호로, 수인분당선 소래포구역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 생활 편의시설과 교통 환경은 거주 만족도를 높이며, 상권 또한 안정적으로 발달해 있습니다. 감정가 3억 4,400만원으로, 시장 상황에 따라 적절한 입찰가 산정 시 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 20년 이상 된 건물이므로 향후 유지 보수 및 관리 계획을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- **탁월한 교통 환경**: 수인분당선 소래포구역 도보 이용 가능, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성 우수 [cite:search_2, search_3].

- **풍부한 생활 인프라**: 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 밀집 [cite:search_8, search_19].

- **안정적인 상권**: 소래포구 상권 및 주거 단지 배후 수요를 기반으로 안정적인 가치 유지 기대.

- **합리적인 감정가**: 현재 시세를 고려하여 입찰가 산정 시 투자 수익률 증대 가능성.

- **향후 개발 가능성**: 주변 지역의 개발 잠재력 및 지속적인 도시 성장 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매6계