나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540738 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 419-3 삼영빌라 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540738 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 419-3 삼영빌라 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경540738
• 주소: 인천광역시 미추홀구 비룡길41번길 22, 1층102호 (용현동,삼영빌라)
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 53,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경540738 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 비룡길41번길 22, 1층102호 (용현동,삼영빌라) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 53,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경540738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경540738 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 419-3 삼영빌라 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 76,000,000원 (7천6백만원)

토지 면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

건물 면적: 37.86㎡ (약 11.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, "비룡쉼터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

물건지는 총 2필지(419-3, 420-7번지)에 걸쳐 있으며, 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지입니다.

물건지 북동측으로 도로에 접해 있습니다.

지역 지구는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

주변에 공원(비룡쉼터), 학교 등이 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다. 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다.)

집합건축물대장과 등기사항전부증명서 상의 소재지 및 지목(전이지만 현황 대) 차이가 있어, 권리관계 확인 시 특이사항으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상물건은 주거지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

인근 버스정류장을 통한 시내 접근성이 양호하여, 보다 넓은 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 주변 시세, 임대 현황, 유동인구 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 연와조 스라브 위 기와지붕 구조의 3층 건물 중 1층 102호입니다.

외벽은 벽돌 쌓기 마감이며, 창호는 알루미늄새시 및 PVC 창호로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

주변에 공원, 학교 등 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

다만, 현황상 출입문에 호실 번호가 기재되어 있지 않아 방문자나 택배 이용 시 혼선이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

호실 번호 미기재: 현황상 출입문에 호실 번호가 없어 혼란을 야기할 수 있습니다. (옆집은 '101호'로 기재됨)

토지 공부상 차이: 집합건축물대장 상으로는 419-3번지와 420-7번지에 걸쳐 있으나, 등기부등본 상으로는 420-7번지에만 소재합니다. 또한, 420-7번지의 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 사용 중입니다. 이는 추후 재산권 행사나 행정 처리 시 문제가 될 소지가 있습니다.

건물 표기: 건물 외벽에 'C동'으로 표시되어 있어, 정확한 건물명이나 동수 확인에 참고가 필요합니다.

정보 확인의 어려움: 이해관계인과의 협조가 원활하지 못하여 임대 관례 및 기타 정보 확인에 어려움이 있었습니다. 이는 잠재적인 임차 관계나 명도 관련 문제를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

주거지로서의 기본적인 입지 및 생활 환경은 갖추고 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 공부상 토지 지목 및 소재지 차이, 호실 번호 미기재 등의 문제가 있어, 낙찰 후 이를 해결하기 위한 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

강제 경매 사건이므로 채권자의 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 7,600만원의 감정가는 인근 지역 시세를 고려할 때 투자 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

실거주 또는 임대 수익: 소형 주택으로 실거주 목적이나 월세 등 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 미추홀구 지역의 개발 계획 및 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

명도 및 서류상 문제 해결 시 가치 상승: 공부상 차이, 호실 표기 문제 등을 해결하고 명도를 원활히 진행한다면, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계