나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572315 [1] 인천광역시 부평구 부평동 437-7 킹스빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572315 [1] 인천광역시 부평구 부평동 437-7 킹스빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경572315 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로6번길 15, 3층302호 (부평동,킹스빌) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경572315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572315 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 437-7 킹스빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 25.72㎡ (약 7.78평)

토지 지분율: 2572

건물면적: 78.27㎡ (약 23.68평)

건물 지분율: 7827

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 부평시장역 인근의 주거 및 상업 복합지대로, 차량 접근성이 자유롭고 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근 간선도로(부평대로)에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 부평시장역이 도보 약 5분 거리(139m)에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자인 하OO 씨를 상대로 주OOOOOOO가 채권을 행사하여 경매가 개시되었습니다. 채권자인 주OOOOOOO 외에 별도의 선순위 담보물권이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 소멸주의 채권이 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되며, 매각물건명세서 등 상세 권리 내역은 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

부평시장역 주변은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 주거복합지대로서 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있으며, 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이는 주거 수요가 꾸준히 유지될 수 있는 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 외벽은 벽돌타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 새시 및 방화문으로 되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수, 위생, 도시가스 설비가 갖춰져 있으며, 난방은 개별난방 방식입니다. 주차는 옥외 4대, 옥내 4대 총 8대 수용 가능한 자주식 주차가 가능합니다. 부평동초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지로부터 근거리 내 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 부평동 일대는 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 주변 환경은 비교적 양호한 편입니다.

8. 잠재적 리스크

- 용도지역 및 지구 제한: 일반상업지역, 방화지구, 높이 제한 지역 등에 해당하여 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인과의 관계, 명도 소요 기간 등을 추가로 확인해야 합니다. (명도 확인은 현장 조사 또는 관련 기관 문의를 통해 진행)

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 시세 및 임대 수익률이 달라질 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부평시장역과 부평대로를 통한 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 학교, 시장, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 강제경매로 진행되므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 주차 공간도 확보되어 있어 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 다만, 일반상업지역 내 건물이므로 향후 재건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요하며, 임대 관계 파악 및 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 인천의 중심 상업지구 중 하나인 부평에 위치하여 높은 주거 선호도와 투자 가치를 지닙니다.

- 편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 탁월합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 주변에 각종 상업시설, 편의시설, 교육시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수익 모두 유리합니다.

- 안정적인 주거 수요: 배후 주거 수요가 풍부한 지역으로 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

- 강제경매 장점: 매각 시 권리가 소멸되어 비교적 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계