나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572049 [1] 인천광역시 서구 마전동 1132-8 유현칸타빌 디동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572049 [1] 인천광역시 서구 마전동 1132-8 유현칸타빌 디동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경572049 | 소재지: 인천광역시 서구 마전동 1132-8 유현칸타빌 디동 4층402호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경572049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572049 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1132-8 유현칸타빌 디동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 40.44㎡ (약 12.23평)

토지 지분율: 4043.961285280069

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.41㎡ (약 17.37평)

건물 지분율: 5741

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "마전고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제D동 4층 402호입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이샤시 창호로 시공되었습니다.

이용상태:

현재 도시형생활주택-단지형 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 사다리형의 평지로, 현재 도시형생활주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

남동측으로는 왕복 3차선, 북동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)에 해당됩니다.

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타참고사항:

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 서구 마전동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 마전고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 다양한 주거 형태의 건물들과 근린생활시설이 공존하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 도로망 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 일반적인 채무 불이행으로 인한 강제경매 절차로 보입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 시 변경될 수 있으므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다. 주거 지역으로서의 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

단지형 연립주택으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 마전고등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리하며, 각종 편의시설 및 대중교통망 접근성이 뛰어나 전반적인 생활 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이로 인한 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있으니 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 서구 마전동에 위치한 본 연립주택은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 교통 또한 편리하여 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계는 명확한 편이나, 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 마전고등학교 인접

2. 편리한 생활 인프라: 다양한 주거시설 및 근린생활시설 밀집

3. 양호한 교통 접근성: 주요 도로 및 버스정류장 인접

4. 안정적인 주거 지역: 꾸준한 수요 예상

5. 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매17계