나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574212 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 12층1202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574212 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 12층1202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경574212 | 소재지: 인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 12층1202호 (만수동,월드이클래스) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574212 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 12층1202호

물건종별: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

건물면적: 43.13㎡ (약 13.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 철근콘크리트조 13층 건물 중 12층에 위치한 1202호이며, 외벽은 일부 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 로폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다. 현장 조사 당시 관리비 미납 상태로 조사되었으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 북측 인근에 만수북중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건은 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자 겸 소유자 명의로 등재되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 분석해야 하며, 압류, 가압류, 근저당 등 추가적인 권리 관계 및 말소기준권리 파악이 필수적입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근으로는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역의 특성상 주거 편의를 위한 소규모 상점, 음식점, 편의점 등이 분포하고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

만수북중학교가 북측 인근에 위치하고 있으며, 그 외 만수초등학교, 만성초등학교 등도 교육기관으로 활용 가능합니다. 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다. 차량 이용 시에는 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근이 가능합니다. 주변의 주거 환경으로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 당시 관리비가 미납 상태로 확인되었습니다. 낙찰 후 미납 관리비 승계 여부를 확인해야 하며, 이에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본건은 대중교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 주거 지역 내 다세대주택입니다. 감정가 대비 적절한 가격으로 취득할 경우 주거 목적이나 임대 수익을 위한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 관리비 미납 및 임대 관계 미상 등 명도 관련 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

준주거지역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 만수북중학교 인근이라는 점은 주거 선호도를 높일 수 있는 요인입니다. 인근의 편리한 교통망과 생활 편의시설은 실거주자에게 매력적일 수 있습니다. 권리 분석과 명도 진행 상황을 면밀히 체크한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계