나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 8층801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 8층801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2022타경7831 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 153-1, 8층801호 (도화동,행복타운) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2022타경7831 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7831 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 8층801호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

건물면적: 49.88㎡ (약 15.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 행복타운 '1동' 또는 '101동'으로 통칭됨. 전세사기피해자 임차인의 우선매수신고가 2024년 9월 30일 철회됨.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황: 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "제물포역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물내 8층 801호 (사용승인: 2013.11.28). 외벽: 몰탈위 드라이빗마감. 창호: 하이샷시 등 창호임.

이용상태: 다세대주택으로 이용중임 (폐문부재로 내부확인 불가).

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 남측으로 광대로 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주위로는 동유형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 제물포역 동측 인근에 위치하며, 남측으로는 광대로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 도화구역은 과거 인천대학 이전 등으로 슬럼화 우려가 있었으나, 행정타운 및 제물포스마트타운 준공, 정부지방합동청사 건립 등 지역 활성화를 위한 개발이 진행된 바 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다.

등기부상 특별한 권리상 인수 부담은 없어 보입니다. 다만, '공유자우선매수신고'가 있었던 점은 유의해야 할 사항입니다. 전세사기피해자 임차인의 우선매수신고는 2024년 9월 30일부로 철회되었습니다.

건물은 다세대주택으로 현재 폐문부재로 내부 확인이 불가하며, 임대관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거, 업무, 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 제물포역을 중심으로 형성된 상권은 제반 차량 출입이 용이하고 버스 정류장 및 지하철역이 인접해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 제물포역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 버스 정류장이 있어 시내 이동이 용이하며, 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설 및 병원 등 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 도시 주거 지역으로서 필요한 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 내부 미확인: 폐문부재로 인해 내부 상태, 마감재, 수리 여부 등을 확인할 수 없습니다. 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 수리비나 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고 이력이 존재합니다. 낙찰 이후 공유자와의 협상이 필요할 수 있으며, 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다. (전세사기 피해 임차인의 우선매수신고는 철회되었습니다.)

3. 복잡한 토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 제약 사항이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금, 월세 조건 등은 확인되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 건물 노후화 가능성: 2013년 사용승인된 건물로, 내부 확인은 불가하나 연식에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 인천 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택입니다. 제물포역 역세권이라는 점과 감정가 1억 6천 8백만원으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주위 환경 및 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다. 하지만 내부 미확인, 공유자 우선매수 신고 이력, 복잡한 토지이용계획, 미상 임대관계 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 따라서 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 제물포역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 도화구역 일대는 행정타운 및 관련 시설이 들어서는 등 지역 활성화를 위한 개발이 이루어진 바 있어, 향후 추가적인 발전 가능성이 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

4. 편리한 생활 환경: 주위로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계