나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575024 [1] 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 15층1503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575024 [1] 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 15층1503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경575024 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 10-3, 15층1503호 (부평동,중앙이클래스22차) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경575024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575024 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 15층1503호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.61㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 760.7000000000002

건물면적: 59.48㎡ (약 17.99평)

건물 지분율: 5947.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일자: 2017년 11월 2일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 부평역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 광역 접근성이 우수합니다. 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으며, 인근에는 부평서초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 본건이 속한 부평동 일대는 상업지역으로, 오피스텔, 아파트, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 15층에 위치한 오피스텔(주거용)입니다. 건물 내부에는 방, 거실, 주방, 욕실 등이 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물면적은 59.48㎡(약 17.99평)이며, 토지는 7.61㎡(약 2.30평)로 건물과 일괄 매각됩니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 8m, 서측 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면, 낙찰 후 모든 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리분석은 현황조사서, 매각물건명세서 등을 추가로 확인해야 합니다. 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

부평역 일대는 인천의 대표적인 도심 상권 중 하나로, 1호선과 인천1호선 환승역으로서 유동인구가 매우 풍부합니다. 롯데백화점, 현대백화점(구) 등 대형 유통 시설과 지하상가, 재래시장, 각종 금융기관 및 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 젊은 층을 대상으로 한 의류, 화장품, 액세서리 등의 업종이 많으며, 다양한 맛집과 문화 시설도 즐비합니다. 인천 지역 내에서도 높은 점포 수와 결제액을 기록하는 주요 상권 중 하나입니다.

1.6. 생활정보

본건은 부평역이라는 교통의 요지에 위치하여 인천 시내 및 서울 등 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 규모의 마트, 백화점, 재래시장 등이 있어 쇼핑이 용이하며, 관공서, 병원, 은행 등 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 부평문화의거리 등 여가 및 문화생활을 즐길 수 있는 공간도 인접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 주거용으로 이용 중이나, 임대 현황이 불분명하여 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있으며, 시장 상황 변동에 따른 시세 하락 위험도 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부평역 지하상가 일부 지역의 시설 노후화 및 관리 부실 문제가 언급된 사례가 있어, 건물 전반의 유지보수 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경575024 (1) 사건의 본건은 인천의 핵심 상업 및 교통 중심지인 부평역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 2017년에 신축되어 비교적 연식이 짧고, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 건물 관리 상태 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **최고의 입지**: 인천의 중심 상업 지구이자 교통 허브인 부평역 초역세권에 위치하여 높은 접근성을 자랑합니다.

- **연식 대비 우수한 상태**: 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하여 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- **풍부한 임대 수요**: 부평역 인근은 직장인, 학생 등 다양한 계층의 임대 수요가 꾸준히 존재하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- **성장 가능성**: 부평 지역 재개발 및 도시 재생 사업 추진에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계