나이스옥션 법원경매 전주 2024타경1212 [1] 전라북도 임실군 지사면 금평리 214-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경1212 [1] 전라북도 임실군 지사면 금평리 214-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경1212
• 주소: 전라북도 임실군 지사면 금평리 214-6
• 용도: 답

전주지방법원 경매2계 2024타경1212 | 소재지: 전라북도 임실군 지사면 금평리 214-6 | 감정가: 33,714,000원 | 최저가: 11,564,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2024타경1212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경1212 (1)

소재지: 전라북도 임실군 지사면 금평리 214-6

용도: 답

감정가: 33,714,000원

토지면적: 1,474.00㎡ (약 445.88평)

토지 지분율: 147400 (이 수치는 토지 전체 면적으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 임실군 지사면 금평리에 위치하고 있으며, 이는 전라북도 내륙에 자리한 지역입니다. 금평리는 지사면의 행정구역 중 하나로, 주변은 주로 농경지와 산림으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 지사초등학교와 지사중학교가 금평마을 인근에 있어 교육 시설 접근성을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다. 인근에 덕재산 등 산이 있어 자연환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'으로, 농업협동조합 등 금융기관일 가능성이 높습니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원에서 채무자의 부동산을 압류하여 매각한 후 채권 만족에 충당하는 절차입니다. 권리분석 상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 '답'(논)인 점으로 미루어 보아, 본 물건은 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 먼 순수 농촌 지역입니다. 주변에 별도의 상업 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지나 이웃한 오수면 등에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 지사초등학교와 지사중학교가 금평마을 인근에 있습니다. 의료 시설이나 주요 편의 시설은 임실군청 소재지 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보이며, 본 물건지 자체의 생활 편의성은 높지 않습니다. 교통 측면에서는 임실터미널에서 오수면을 거쳐 지사면으로 오는 버스가 있으나, 운행 횟수가 많지 않을 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 농경지와 자연환경으로 이루어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)'입니다. 본 물건은 '답'(논)으로 농지에 해당하므로, 낙찰자는 관할 시·구·읍·면의 장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 매각 허가를 받지 못하게 됩니다. 농지취득자격증명은 일반적으로 실제 농업 경영에 이용하려는 자 또는 주말·체험영농을 하려는 자에게 발급됩니다. 상속, 증여, 법인 합병 등 예외적인 경우에는 농지취득자격증명이 필요 없을 수 있으나, 본 건은 강제경매로 인한 취득이므로 일반적인 절차를 따라야 합니다. 따라서 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 토지의 활용 방안이 제한적일 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라북도 임실군에 위치한 농지(답)로, 감정가는 3,371만 4천원입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 주변은 농경지와 자연이 어우러진 조용한 농촌 지역입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수된다는 점입니다. 따라서 실제 농업 경영 또는 관련 목적이 있는 경우에만 입찰을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 3,371만 4천원의 감정가는 넓은 면적의 토지에 비해 상대적으로 낮은 금액으로 볼 수 있습니다.

- 농지 잠재력: 농지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 확보가 전제 조건)

- 자연환경: 주변이 산림과 농경지로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

- 경매 절차: 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추가 확인 필요).

투자를 고려하신다면, 반드시 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하시고, 해당 지역의 농지 관련 규제 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계