나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2022타경7831 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 153-1, 5층501호 (도화동,행복타운) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2022타경7831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7831 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 7천 3백만원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1335.48

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.88㎡ (약 15.09평)

건물 지분율: 4988

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

주의사항: 행복타운 '1동' 또는 '101동'으로 통칭됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 "제물포역"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다양한 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 광대로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 제물포역이 소재하여 대중교통 이용 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 김OO님으로 동일합니다.

채권자는 대OOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 기존의 담보권 등이 말소되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 정확한 권리 인수 및 소멸 여부는 법원 매각물건명세서 등 상세 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 "제물포역"을 중심으로 형성된 역세권 지역에 해당합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일일 유동인구가 많으며, 배후 주거지 및 업무시설 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

다세대주택의 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상업 및 업무 시설과의 연계를 통해 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층 건물 내 5층 501호에 해당하며, 2013년 11월 28일에 사용 승인되어 비교적 최근에 건축된 건물입니다.

건물 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 등 생활 편의를 위한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 현장에서 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다.

건물 내부 상태, 마감재의 노후화 정도, 수리 필요 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 직접 파악하지 못하여, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 도시 지역의 특성상 잠재적인 환경 변화 가능성 또는 인근 시설에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권에 위치한 비교적 신축의 다세대주택으로서, 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

하지만 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 중요한 불확실성이 존재합니다.

이러한 요인들을 충분히 고려하여, 현장 조사를 통한 내부 상태 확인, 예상 수리 비용 산출, 명도 가능성 검토 등 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

주변 지역의 개발 잠재력 또한 고려해 볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권이라는 지리적 이점과 제반 주위 여건을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

내부 상태 확인 후 적절한 수리 및 리모델링을 통해 임대 수익 증대 또는 매매 차익을 추구할 수 있습니다.

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 공실 위험이 비교적 낮을 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과의 연계를 통해 투자 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 내부 상태를 직접 확인하고, 명도 및 수리 관련 제반 비용을 면밀히 산정한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계