나이스옥션 법원경매 천안 2023타경5792 [1] 충청남도 아산시 인주면 대음리 286-1 근린시설 경매
충청남도 아산시 인주면 대음리 286-1 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5792(천안지원 경매2계). 감정가 2,179,177,240원, 최저가 1,525,424,000원. 매각기일은 2025-12-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 아산시 인주면 대음리 소재 "현대자동차 아산공장" 서측 인근에 위치
하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환
경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이
용여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 평지지로서, 인접 필지인 "대음리 286-1번지"와 일단지로 현황 "상
업용"으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 지적상 "맹지"이나, 인접 필지와 일단지로 이용 중이고 이를 통하여 동측의 왕복
2차선의 포장도로로 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체150
0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
<추가기재>
경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지는 일반건축물대장상 인접 토지인 ‘대음리 286-1번지’와 함께 관련지번으
로 등재되어 있으나, 본 감정평가서의 평가 대상은 ‘대음리 286번지’만의 평가이니
경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
60%
458,877,000원
최근 6개월
9건
52%
185,026,000원
최근 12개월
27건
46%
205,310,448원
물건 비고
* 일괄매각. 제시외 건물 ㈀ 포함.
* 1번 부동산은 '근린생활시설부지'로, 2번 부동산은 '도로 등'으로, 3번 부동산은'근린생활시설부지'로 각 이용중.
* 개시결정 이후 목록 1, 2 일부 분할되어 수용됨. 재감정평가서 참조.
* 본건 토지 외곽의 콘크리트옹벽과 마당포장 등의 토지부합물은 토지에 포함평가함.
* 4번 부동산은 '제2종근린생활시설'이며 5~7번 부동산은 '제1종근린생활시설'의 용도임.
* 2025.11.26.자 송금석으로부터 '아산시 인주면 대음리 286-1(토지, 건물)'에 대해 공사대금 67,242,608원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2025. 12. 9.자 유치권배제신청서를 제출함.
