나이스옥션 법원경매 천안 2023타경5792 [1] 충청남도 아산시 인주면 대음리 286-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경5792 [1] 충청남도 아산시 인주면 대음리 286-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2023타경5792 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 대음리 286-1 | 감정가: 2,179,177,240원 | 최저가: 1,525,424,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

본 물건은 충청남도 아산시 인주면 대음리 소재의 근린생활시설 물건이며, 천안지원 2023타경5792 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 2,179,177,240원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 다르고 중복병합사건으로 진행되는 점이 특이사항입니다.

1.2. 면적 및 용도

본 물건은 토지면적 4624.20㎡ (약 1398.8평)와 건물면적 443.12㎡ (약 134.0평)로 구성되어 있습니다.

토지는 생산관리지역 내에 위치하며, 현황은 인접 필지(286-1번지)와 일단지로 현황 상업용(근린생활시설부지, 도로 등)으로 이용 중입니다.

건물은 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설의 용도로 이용되고 있습니다.

제시외 건물 16.20㎡가 매각 대상에 포함되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 "현대자동차 아산공장" 서측 인근에 위치하고 있어, 공장 관련 근로자 또는 방문객 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다.

주변은 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 혼재되어 있는 산업단지 배후 지역으로, 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

3. 권리 분석 및 유의 사항

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자(손OO)와 채무자(김OO)가 다르고 채권자(인OOOOOOO)에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

특이사항으로 중복병합사건으로 진행 중입니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지 이용 관련 리스크: 본건 토지는 지적상 맹지이나, 인접 필지(대음리 286-1번지)와 일단지로 이용 중이며 이를 통해 도로로 진출입하고 있습니다. 인접 토지와의 이용 관계 및 지상권, 통행권 확보 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 분할 및 수용 리스크: 개시결정 이후 목록 1, 2 일부가 분할되어 수용된 이력이 있으므로, 재감정평가서를 통해 최종 매각 대상 토지 면적 및 가치를 정확히 확인해야 합니다.

경계 및 이용 현황 차이: 본건 감정평가는 '대음리 286번지'만 평가된 것이며, 현황은 인접 토지인 '대음리 286-1번지'와 일단지로 상업용으로 이용 중입니다. 낙찰 후 인접 필지와의 분리 또는 통합 이용 계획을 수립해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 임차인 여부와 대항력 유무를 확인해야 명도 리스크를 줄일 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 대규모 산업시설인 '현대자동차 아산공장' 서측 인근에 위치하여, 산업단지 연계 상권으로 분류됩니다.

주변 근린생활시설과 공장들을 기반으로 한 배후 수요를 가지며, 주로 식당, 편의시설 등의 업종에 유리할 수 있습니다.

토지가 넓고 이용 상태가 상업용이므로, 대형 식당, 휴게소, 또는 기타 관련 시설 부지로의 활용 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

본 물건이 위치한 아산시 인주면 대음리는 대규모 공장지대와 인접한 지역으로, 주거 시설보다는 근로자를 위한 상업 및 산업 시설이 주를 이룹니다.

주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역이므로, 생활 편의시설 접근성(예: 대형마트, 병원)은 도심 지역보다 낮을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 대형 산업단지 배후에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 면적이 넓어 미래 가치가 기대되는 투자 물건입니다.

다만, 맹지 현황, 인접 필지와의 일단지 이용 문제, 토지 일부 수용 이력 등 권리 및 이용상의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

특히, 감정평가서에 명시된 바와 같이 인접 필지와의 관계 정립이 중요한 핵심 과제입니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 입지: 현대자동차 아산공장 서측 인근이라는 확실한 입지적 장점을 보유하고 있어, 산업 수요를 기반으로 한 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

토지 면적: 4624.20㎡ (약 1398.8평)의 대규모 토지로, 향후 개발 및 용도 변경의 잠재적 가치가 높습니다.

다용도 활용: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 생산관리지역으로 허용되는 범위 내에서 다양한 상업 시설로 활용 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 토지 부합물(옹벽, 마당 포장 등)까지 함께 취득할 수 있는 효율적인 매각 방식입니다.

법원 정보

천안지원 경매2계