나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 7층701호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매9계 2022타경7831 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 153-1, 7층701호 (도화동,행복타운) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2022타경7831 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7831 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 7층701호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000 원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1335.48

건물면적: 49.88㎡ (약 15.09평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4988

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

주의사항: 행복타운은 '1동' 또는 '101동'으로 통칭될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, 지하철 1호선 "제물포역"에서 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 권리 관계는 추가 확인이 필요할 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으며(임대관계 미상), 내부 확인이 불가하여 현황 파악에 제한이 있습니다.

1.4. 상권분석

제물포역 인근 지역은 역세권의 이점을 가지며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역입니다. 주위 환경에 대한 설명에서 언급된 각종 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 이는 잠재적인 임대 수요나 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 7층에 위치한 다세대주택입니다. 2013년 11월 28일에 사용승인을 받았으며, 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 몰탈 위 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 등을 사용하였습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. 다만, 폐문부재로 인해 내부 확인은 불가능했습니다. (참고: 감정평가서 요약에는 5층 501호 외 3개호로 기재되어 있으나, 본건 주소는 7층 701호입니다. 층수 정보에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태 및 실제 이용 현황을 파악하지 못했다는 점입니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 감정평가서상의 건물 층수 정보(5층)와 등기부상 주소지(7층) 간의 차이가 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다수의 규제가 존재하여 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 있는 다세대주택입니다. 건물이 비교적 신축이라는 점도 장점으로 볼 수 있습니다. 하지만 내부 상태 및 임대차 관계 미확인, 층수 정보의 잠재적 불일치 등 현장 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 불확실성 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제물포역 역세권의 우수한 입지: 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 신축급 건물: 2013년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확해집니다.

4. 현황 파악을 통한 가치 재평가: 내부 확인 및 임대차 관계 파악 후, 예상치 못한 가치 상승 또는 하락 요인을 발견할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 소재지인 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 인근 지역은 복합적인 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 제물포역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 각종 근린생활시설이 주변에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다. 현재까지 일반적인 지도 검색 및 정보 확인 결과, 본건과 바로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계