나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7831 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2022타경7831 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 153-1, 6층601호 (도화동,행복타운) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2022타경7831 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7831 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 642-6 행복타운 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1335.48

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.88㎡ (약 15.09평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4988

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 행복타운 '1동' 또는 '101동'으로 통칭됨.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다양한 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 근저당, 전세권 등의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 소유권 이전 등기를 통해 권리 관계를 정리할 수 있습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거, 업무, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 제물포역을 중심으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2013년 11월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다. 단지명은 행복타운이며, '1동' 또는 '101동'으로 통칭됩니다. 물건지까지 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 제물포역을 통해 대중교통 이용이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못했으므로, 실제 내부 상태 및 하자 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어 인수해야 할 임차인이나 보증금 등이 있는지 사전에 면밀한 조사가 요구됩니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천지방법원 2022타경7831 (2) 물건은 제물포역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 잠재적 가치를 면밀히 분석한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 (제물포역 인근)

생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 밀집 지역

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

상업 지역 내 위치로 향후 가치 상승 잠재력 기대

법원 정보

인천지방법원 경매9계