나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6129 [2] 부산광역시 금정구 두구동 728-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2024.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1), (2), (3)은 부산광역시 금정구 두구동 소재‘선두구동 행정복지센터’북측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 두구동 기존주택과 근린생활시설 및 중소공장·창고 등으로 형성되어 있고
기호(4)는 부산광역시 금정구 두구동 소재‘스포원파크’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위일대는 개발제한구역으로서 대부분 농경지로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 주위에 마을버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임.
기호(2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 및 창고 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임.

기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조 적용농지임.

제시목록 외의 물건

1) 기호(3) 건물 내에 제시외건물(ㄱ)(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음.


2) 기호(4) 토지 지상에는 제시외물건(ㄴ)(비닐하우스 약 112㎡)이 있으나 구조가 조잡하고 철거가 용이한 것으로 사료되어 토지에 별 영항을 미치지 않는 것으로 보이므로 토지는 정상평가하였으며, 지상에 다수의 수목[(제시외물건(ㄷ), 사진 참조:‘바위남천’(제블리드)으로 추정되는)]이 식재되어 있으므로 이것은 제시외물건으로 보고 일괄로 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 기호(1)은 현황‘도로’인바 그 불리한 정도를 감안하여 기호(2) 토지가액의 1/3정도로 적용하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬마감 등,
바닥 : 에폭시바닥 등,
창호 : 샷시창구조임.

이용상태

기호(3)은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공장 및 창고로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호(3) 건물 내 소재 제시외건물(ㄱ)(판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 48㎡)과 기호(4) 토지 지상에 제시외건물(ㄴ)(철파이프조 차양막지붕 단층 비닐하우스 약 112㎡) 및 제시외물건(ㄷ)(수목:바위남천(제블리드)로추정)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 기호(3) 건물 내의 제시외건물(ㄴ)은 임차인(김도현)의 주장에 의하면 임차인이 근래에 직접 만든 사무실 용도의 건물(사진 참조, 현장에서 실측 : 약 48㎡)로서 부합물 및 종물로 보이고 - 임차인 소유라고 주장하고 있는바 경매 참여인 또는 관계인은 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함(단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득가능). 대상필지 내 가설건축물 내부 확인이 불가하여 해당면적(약 110㎡)에 대해 농지로의 원상회복 명령 가능성 있음(자연녹지지역).