나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6129 [2] 부산광역시 금정구 두구동 728-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6129 [2] 부산광역시 금정구 두구동 728-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경6129
• 주소: 부산광역시 금정구 두구동 728-2
• 감정가: 1,511,356,000원
• 최저가: 1,057,949,200원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

부산지방법원 경매2계 2024타경6129 | 소재지: 부산광역시 금정구 두구동 728-2 | 감정가: 1,511,356,000원 | 최저가: 1,057,949,200원 | 용도: 답

1. 부산지방법원 2024타경6129 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6129 (2)

소재지: 부산광역시 금정구 두구동 728-2

용도: 답

감정가: 1,511,356,000원

토지면적: 2998.00㎡ (약 907평)

토지 지분율: 299800 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 412.00㎡ (주요 제시외 건물: 약 110㎡ 가설건축물, 약 112㎡ 비닐하우스)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 제시외 건물 및 수목 포함. 농지취득자격증명 필요함 (단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득가능). 대상 필지 내 가설건축물 내부 확인이 불가하여 해당 면적(약 110㎡)에 대해 농지 원상회복 명령 가능성 있음 (자연녹지지역).

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 두구동에 위치하며, '선두구동 행정복지센터' 북측 인근과 '스포원파크' 동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변 일대는 기존 주택, 근린생활시설, 중소 공장·창고, 그리고 개발제한구역 내의 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 주위에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

기호(1), (2), (3)으로 평가된 토지들은 행정복지센터 인근에 위치하며, 기호(4) 토지는 '스포원파크' 인근에 있습니다. 대부분 인접지와 등고평탄한 형태로, 기호(1)은 현황 도로로 이용 중이며, 기호(2)는 공장 및 창고 건부지로, 기호(4)는 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 토지는 서측 및 남측, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호(1),(2) 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 환경정비구역, 상수원보호구역에 해당합니다.

기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역이며, 농지법 제8조 적용 농지입니다.

1.5. 건물 및 제시외 물건

본건은 토지 매각 대상이나, 건물감정평가요항표에 따르면 기호(3) 건물(일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건물)이 있으며, 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공장 및 창고로 이용 중입니다.

제시외 물건으로는 기호(3) 건물 내 약 48㎡ 규모의 사무실(판넬조, 판넬지붕 단층)이 있으며, 이는 임차인이 근래에 직접 설치한 것으로 주장하고 있어 재확인이 필요합니다. 또한, 기호(4) 토지 지상에는 약 112㎡ 규모의 비닐하우스(철파이프조, 차양막지붕 단층)와 다수의 수목(바위남천 추정)이 제시외 물건으로 평가되어 일괄 처리됩니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 중OOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 법인의 경우 영농법인 또는 농업회사법인만 취득 가능합니다.

1.7. 상권 분석

주변 지역은 단독주택과 소규모 근린생활시설, 중소 규모의 공장 및 창고가 혼재된 지역입니다. 특히 기호(4) 토지가 위치한 지역은 개발제한구역으로, 대부분 농경지로 이용되고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 가능성과 함께 농업 관련 활동이 이루어지는 지역임을 시사합니다.

1.8. 생활 정보

본건이 속한 부산광역시 금정구 두구동 지역은 예전에는 개발이 제한된 근교 농촌 지역이었으나, 일부 취락지 위주로 개발제한구역이 해제되기도 했습니다. 금정체육공원과 인접해 있으며, 국도 7호선 및 경부고속도로 진입 지점에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다. 농업 종사 인구 비율이 상대적으로 높은 지역 특성을 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 의무와 법인 취득 제한입니다. 또한, 대상 필지 내 가설건축물(약 110㎡)의 내부 확인이 불가하여, 자연녹지지역임을 감안할 때 농지로의 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 제시외 건물(사무실, 비닐하우스)과 수목이 포함되어 있으며, 특히 임차인이 소유권을 주장하는 사무실(약 48㎡)은 경매 참여인이 직접 재확인해야 할 사항입니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 금정구에 위치한 답(논)으로, 농지 취득 자격 및 법인 취득 요건을 충족해야 하는 점이 중요합니다. 제시외 건물, 수목, 그리고 가설건축물로 인한 원상회복 가능성 등 다수의 확인 및 고려 사항이 존재합니다. 개발제한구역이라는 점은 향후 개발 가능성에 대한 잠재력을 내포하지만, 동시에 엄격한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

1.11. 투자 포인트

* 농지 취득 자격을 갖춘 개인 또는 관련 법인에게는 부산 지역의 토지로서 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

* 주변의 개발 상황 및 농지 관련 정책 변화에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 본건 토지가 현황 도로로 일부 이용되는 부분(기호(1))에 대한 가치 평가가 낮게 반영된 점(기호(2) 토지가액의 1/3 적용)은 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계