나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [4] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 674 전 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [4] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 674 전 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경10148 | 소재지: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 674 | 감정가: 20,820,000원 | 최저가: 14,574,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 농지 투자 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10148 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOO

소유자/채무자: 정OO / (정보없음)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 674

용도: 전 (밭)

토지면적: 694.00㎡ (약 209.94평)

감정가: 20,820,000원

매각대상: 토지매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경상남도 합천군 율곡면 문림리에 소재하며, '문림 마을' 서측 인근에 위치한 농지입니다.

부근은 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내 주택 등이 혼재한 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황은 인근에 국도가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통으로 평가되나, 본 물건(674, 전)의 경우 감정평가서상 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태입니다.

따라서 차량 접근이 원활하지 않을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

토지 형태는 부정형의 완경사 지세이며, 현재 '전(밭)'으로 이용되고 있으나 휴경 상태입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 활용 가능성에 있어 이점을 가집니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 특별한 권리 문제가 발생할 가능성은 낮으며, 매각대상은 토지 전부에 해당합니다.

제시 외 건물은 없습니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명서(농취증) 제출 의무입니다.

본 물건은 '전(밭)' 용도의 농지이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 매각결정기일 전까지 관할 관청에서 발급받은 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다.

미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)을 반환받지 못하므로, 사전에 농취증 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 문림리는 과거 율곡면의 면소재지 역할을 했던 지역이며, 상주 주씨 집성촌으로 알려져 있습니다.

다만, 부근은 답, 임야, 주택 등이 혼재한 농촌 지역으로, 면밀한 상권 분석의 대상이 되기는 어렵습니다.

일상생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 인근 면소재지나 합천읍 방면으로 이동해야 합니다.

혐오시설 여부: 검색 결과 상 본 물건지 인근에 명확하게 확인된 혐오시설은 없습니다.

지역 자체가 선비가 숲같이 많이 배출되기를 기원하는 뜻에서 명명된 '문림(文林)'이라는 유래를 가졌을 정도로 정온한 농촌 환경입니다.

2.4. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크: 농지 취득 목적이 분명해야 하며, 농지법상 자격 요건을 갖추어야 합니다.

맹지 리스크: 감정평가서상 지적도상 맹지이며 인근 필지를 통해 접근이 가능한 상태로, 향후 활용 시 진입로 확보 문제(구거 점용, 인접 토지 통행권 등)를 사전에 검토해야 합니다.

휴경 상태: 현재 휴경 상태인 농지이므로, 취득 후 농지 활용 계획(농사 여부)을 수립해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 합천군 율곡면 문림리의 계획관리지역 내 '전(밭)'입니다.

감정가가 20,820,000원으로 평당 약 10만 원 수준이므로, 향후 농업 목적 또는 소액 투자용 농지로서 접근이 가능합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무 및 맹지일 가능성이 높은 접근성 문제를 동시에 해결해야 하는 과제를 안고 있습니다.

3.2. 투자 포인트

계획관리지역 농지: 도시계획에 따른 개발 제한이 상대적으로 적은 계획관리지역에 위치하여, 향후 용도 변경 또는 건축 행위(농업 관련 시설 또는 일정 요건 충족 시 주택 등)에 유리할 수 있습니다.

농지연금 활용 가능성: 농지연금 가입 요건을 갖춘 농업인이라면 노후 대비용으로 활용할 수 있습니다.

토지 소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 평당 가격 부담이 적어 소액으로 토지 투자 경험을 쌓고자 하는 초보 투자자에게 적합할 수 있습니다.

자연 환경: 본 지역은 주씨 집성촌으로서 역사성이 있으며, 인근에 황강정 등 휴식 공간이 소재하는 청정한 농촌 환경을 제공합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계