나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [5] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10148 [5] 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675 답 경매

• 사건번호: 2025타경10148
• 주소: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675
• 감정가: 167,193,000원
• 최저가: 117,035,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

거창지원 경매2계 2025타경10148 | 소재지: 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675 | 감정가: 167,193,000원 | 최저가: 117,035,000원 | 용도: 답

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 거창지원 2025타경10148 (5)이며, 소재지는 경상남도 합천군 율곡면 문림리 675입니다.

매각대상은 토지(답) 매각 건이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 부OOOOOOO, 소유자는 정OO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 167,193,000원입니다.

토지면적은 4,287.00㎡ (약 1,296.81평)입니다.

건물면적 및 제시외면적은 모두 0.00㎡로, 순수 토지 매각입니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본 건은 농지(답, 전)이므로 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니, 사전에 관할 지자체에 확인이 필요합니다.

토지는 기호 1부터 6까지 6개 필지의 합산 평가이며, 기호 4는 지적도상 맹지임을 감안해야 합니다.

이용상태는 전 필지 '휴경 상태'로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 합천군 율곡면 문림리에 소재하며, 문림마을 서측 인근에 위치합니다.

주위는 답(논), 임야(자연림) 및 인근 마을 내 주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농림지역이나 생산관리지역에 비해 비교적 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 또한 가축사육제한구역(일부제한구역(700))에 해당됩니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

기호 4를 제외한 대부분의 필지(기호 1, 2, 3, 5, 6)는 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 국도가 소재하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

각 필지별로 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장 진입로를 통해 접근할 수 있습니다.

단, 기호 4는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 인근 필지를 통한 접근 가능성을 현장 확인하고, 추후 활용을 위해서는 진입로 확보 방안을 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

현장은 마을 인근의 농지 밀집 지역으로, 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의 시설 및 상업 시설은 율곡면 소재지 또는 합천읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 현황상 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 평가

3.1. 권리분석

본 건은 토지매각 건이며, 제시외 건물 및 제시외 면적은 없습니다.

등기부상 권리관계는 부동산임의경매로 진행되는 것으로 보아 채권자 부OOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

매각 대상이 토지 전체 지분(428700/428700)이므로, 지분 경매의 복잡한 권리관계는 없습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이점은 없다는 감정평가서의 요약이 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명서 발급 여부입니다. 농지법 강화에 따라 농업경영계획서 제출 및 현장 심사가 까다로워지고 있으므로, 사전에 취득 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

기호 4는 맹지이므로, 토지 활용을 위한 도로 확보 비용 및 가능성을 고려해야 합니다.

전 필지가 휴경 상태이므로, 농지로 이용할 경우 농지 원상 복구 및 농사 준비에 대한 비용 및 시간이 소요됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 경상남도 합천군의 계획관리지역 내 위치한 대규모(약 1,296평) 농지입니다.

토지면적이 크고 계획관리지역에 속해 있어 농지 전용 시 활용 범위가 넓다는 장점이 있으나, 농지취득자격증명서 제출 의무와 일부 맹지 필지(기호 4)가 포함된 점은 반드시 해결해야 할 과제입니다.

귀농·귀촌 목적의 실수요자 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 검토가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 넓은 면적 (4,287.00㎡, 약 1,296.81평)으로 인한 향후 개발 및 활용 잠재력.

2. 계획관리지역 내 토지로 농지 전용 또는 개발 시 농림지역 대비 높은 활용도.

3. 국도 인근에 위치하며 대부분 필지의 차량 접근성이 보통인 점.

4. 대규모 농지 확보를 통한 영농 기반 마련에 적합함.

*투자에 앞서 농지취득자격증명서 발급 가능성 및 맹지인 기호 4의 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수입니다.

법원 정보

거창지원 경매2계