나이스옥션 법원경매 광주 2022타경7141 [2] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1008-11 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2022타경7141 [2] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1008-11 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2022타경7141 | 소재지: 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1008-11 | 감정가: 101,178,000원 | 최저가: 70,825,000원 | 용도: 답

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

광주지방법원 2022타경7141 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

본건은 토지 매각으로, 채무자와 소유자는 박OO이며 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로 중복사건으로 진행되고 있으며, 농지 취득과 관련된 중요한 조건이 부가되어 있습니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1008-11

용도: 답 (현황상 축사 및 관리사 부지, 잡종지로 이용 중)

토지 면적: 1,386.00㎡ (약 419.3평)

감정가: 101,178,000원

건물 현황: 건물 면적은 0.00㎡이며, 건물은 매각대상에 포함되지 않습니다.

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 입지 조건

본건은 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 자연마을 주변 농경지대에 위치합니다. 주위는 주로 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

교통 상황은 본건 서측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 차량을 이용한 접근성은 대체로 무난합니다.

인접 도로 상태는 서측의 시멘트 포장 농로를 통하여 출입하고 있어 농지로서의 이용에 큰 지장은 없습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건이 농경지대에 위치하는 만큼 상업시설이나 도심 생활 편의시설은 다소 부족합니다.

일상적인 생활 편의시설은 장성읍 소재지를 이용해야 하는 농촌 환경입니다.

주변에 특별히 검색되는 대규모 혐오시설은 없으나, 본건 토지가 현재 축사 및 관리사 부지로 이용되고 있어, 가축 사육 관련 냄새, 소음 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 토지의 이용상태가 지목(답)과 다르며, 기존에 축사 등이 있었던 점을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하여 권리관계가 단순합니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 복잡한 권리(선순위 임차권, 복잡한 지상권 등)는 보이지 않으나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 최종 확인이 필수입니다.

3.2. 매각 조건 및 특이 사항

가장 중요한 특이사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다.

농취증을 제출하지 않거나 불허가 통보를 받을 경우, 매수신청보증금은 몰수되므로 사전에 농지 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

본건은 토지 매각(토지만 매각)이며, 지상에 소재하는 비닐하우스, 저온(냉동)창고, 곡물건조기는 매각에서 제외됩니다. 이는 매수인이 낙찰 후 법정지상권 문제나 철거/이전 문제에 직면할 수 있음을 의미합니다.

3.3. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 또는 불허가로 인한 입찰 보증금 몰수 리스크가 가장 높습니다.

토지의 지상에 존재하는 축사, 관리사 및 매각 제외 물건들(비닐하우스, 창고, 건조기)에 대한 소유권 및 점유 관계가 명확하지 않을 경우, 향후 명도 및 지상물 처리 관련 법적 분쟁의 가능성이 존재합니다.

현재 토지의 주된 이용 상태가 지목(답)과 다르게 자연녹지지역 내 축사 및 관리사 부지로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 자연녹지지역 내에 위치한 농지(답)로, 토지 면적이 1,386.00㎡(약 419.3평)로 비교적 넓어 농업용 또는 소규모 개발 부지로서의 잠재력을 가집니다.

감정가 기준 평당 가격은 약 24만원대로 형성되어 있어, 농지 및 준개발 부지로서의 가치가 높을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자 또는 농업 법인에 있습니다.

* **넓은 면적:** 자연녹지지역 내 419평 규모의 토지 확보가 가능합니다.

* **도로 접근성:** 간선도로 및 시멘트 포장 농로를 통한 접근이 양호하여 농업 활동에 용이합니다.

* **개발 잠재력:** 자연녹지지역은 건폐율 20% 이내에서 농가주택, 농업 관련 시설 등 제한적인 개발이 가능하므로, 향후 용도 변경 또는 건축을 통한 가치 증대 여지가 있습니다.

* **저렴한 감정가:** 감정가가 평당 24만원 수준이므로, 유찰 시 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다.

**주의:** 지상 제시외 물건들(축사, 관리사 등 포함)은 모두 매각 제외이므로, 낙찰 후 기존 소유자와의 처리 방안을 사전에 강구해야 합니다. 또한 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계