나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9417 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-230호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9417 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층씨-230호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경9417 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-230호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경9417 (3) 나주 빛가람동 게토333 지식산업센터 근린생활시설 분석 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9417 (3)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-230호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 62.79㎡ (약 19.01평)

건물면적(전용): 45.60㎡ (약 13.79평)

(참고: 근린생활시설이므로 건물면적은 전용면적입니다. 아파트의 분양면적은 알 수 없습니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (토지 지분율 6279, 건물 지분율 4560으로 추정되나, 일괄매각으로 진행)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층에 위치함. 외벽은 노출콘크리트, 인조석, 복합판넬 등으로 마감되었고, 설비는 급배수, 공용위생, 소방, 승강기, 냉난방 설비가 갖추어져 있음. 현재 이용상태는 문잠김으로 공실 추정됨.

토지 이용상태: 장방형의 평지이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 등 핵심 개발지역에 위치함.

2. 입지조건 분석

최고의 입지: 한국전력공사 남서측 인근에 위치하며, 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 나주 빛가람 혁신도시 핵심 입지입니다. 준주거지역, 산업복합구역, 연구개발특구로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다.

교통상황: 단지 내 차량출입이 용이하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 북측에서 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

권리관계: 부동산임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 명시되어 있어 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 등기부상 말소기준권리 및 후순위 권리 관계는 별도로 확인해야 합니다.

임차인 현황: 제공된 정보상 임차인 관계는 기재되어 있지 않으며, 현재 이용상태가 문잠김(공실 추정)으로 기재되어 있습니다. 낙찰 시 미상 임차인 유무 및 대항력 여부, 명도 책임 소재를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

상권 특성: 빛가람 혁신도시 내 준주거지역 상권으로, 한국전력공사를 포함한 공공기관의 배후 수요와 인근 아파트 단지의 주거 수요를 함께 기대할 수 있는 복합 상권입니다. 지식산업센터 내에 위치한 근린생활시설로서, 상주 인원의 고정 수요 또한 확보할 수 있습니다.

경쟁 환경: 공공기관 및 아파트 인근으로 유사 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재하므로, 업종 선정 및 임대 경쟁력을 확보하기 위한 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

주변 환경: 공공기관 및 주거 단지가 밀집된 계획도시의 환경을 갖추고 있어 생활 인프라는 잘 정비된 상태입니다. 버스정류장 등의 대중교통 접근성이 보통 수준으로 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공실 및 명도 리스크: 현재 '문잠김(공실 추정)' 상태이므로, 낙찰 후 임대까지 장기간이 소요될 경우 투자 수익률이 저하될 수 있습니다. 또한, 문잠김 상태라 하더라도 미상의 점유자가 있을 가능성이 있으므로, 정확한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

시장 리스크: 혁신도시 상가 특성상 상권 활성화 시기 및 공실률 추이를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

환경 리스크: 제공된 정보상 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 인근에 상권에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 변전소, 고압선 등) 유무를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 준주거지역 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 핵심 공공기관 및 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 지식산업센터 내 근린생활시설이라는 점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 현재 공실로 추정되는 만큼, 장기적인 임대 계획과 함께 공실 리스크를 상쇄할 수 있는 보수적인 입찰가 산정이 성공 투자의 핵심입니다. 권리관계는 단순해 보이나, 임차인 현황 및 명도 계획을 위해 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

핵심 입지: 한전 등 공공기관 밀집 지역 인근의 준주거지역으로, 뛰어난 상권 잠재력.

혁신도시 개발 호재: 지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 지정으로 인한 지속적인 개발 기대감.

면적의 활용도: 전용 45.60㎡(약 13.79평)로 소규모 오피스, 학원, 기타 근린생활시설 등 다양한 업종 수용 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매10계