나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9417 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9417 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층에이-110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경9417 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2024타경9417 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-110호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황 및 감정가

감정가: 315,000,000원

토지면적: 67.06㎡ (약 20.28평)

건물면적: 48.70㎡ (약 14.73평) (전용면적)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층

이용 상태: 현재 '영업중'으로 확인됨 (감정평가 시점 기준)

제시외 면적: 없음

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본 물건은 나주시 빛가람동에 소재하며, 한국전력공사(한전) 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 내 근린생활시설임.

주위 환경은 한국전력공사를 비롯한 공공기관, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 나주 혁신도시 중심지역임.

혁신도시의 업무 및 주거 배후 수요를 동시에 갖추고 있어 입지적 잠재력은 높게 평가됨.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내까지 차량 출입이 원활하고, 대중교통편인 버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준임.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합)에 속하며, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 개발 및 이용 측면에서 용이한 환경임.

3. 권리 관계 및 매각 조건

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자가 최OO, 채권자는 천OOOOOOO임.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 등기부상 특이사항이나 주의사항은 제시된 정보에 없음. (최종 입찰 전 등기부등본 확인 필수)

감정평가서상 '이용상태'가 '영업중'으로 기재되어 있어, 낙찰 시 임차인 현황 및 명도 책임에 대한 면밀한 조사가 필요함.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 특별한 특이사항이나 주의사항이 보고되지 않았으나, 상업용 부동산인 만큼 정확한 임대차 관계와 미납 관리비 유무 확인이 중요함.

4. 상권 및 잠재 가치 분석

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 나주 혁신도시(빛가람동) 상권은 공공기관 이전 직원을 배후 수요로 하지만, 현재 상가 공실률이 높은 수준으로 형성되어 있음. (일부 조사에 따르면 나주혁신도시 상가 공실률은 40% 내외로 전국 최고 수준에 해당함.)

특히 1층 상가(본건)는 2층 이상 상가보다 공실률이 상대적으로 낮지만, 전반적인 상권 위축으로 인해 주말 매출 감소가 두드러지는 특성이 있음.

다만, 본건은 현재 '영업중'인 상태라는 점은 단순 공실 상가 대비 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 중요한 장점임.

향후 지역 활성화 및 상권 구조 개선 정책 추진 여부가 투자 가치에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됨.

4.2. 생활정보 및 주변 시설

주변에 한국전력공사 등 주요 공공기관 및 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 평일 고정 유동 인구는 확보되어 있음.

생활 편의시설, 상가 등이 혼재하는 준주거지역에 위치하여 주거 및 업무 연계성이 양호함.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 검토

잠재적 리스크: 나주 혁신도시 전체 상권의 높은 공실률이 가장 큰 리스크임. (40% 내외). 이는 임대료 하락 및 장기 공실로 이어질 가능성이 존재함을 의미함.

혐오시설 검토: 본건은 혁신도시 내 지식산업센터 1층에 위치하며, 주변은 공공기관과 주거 지역이 혼재된 계획도시이므로, 도보권 내에 매립지, 화장장 등 일반적인 혐오시설은 확인되지 않음.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시 내 핵심 입지에 위치한 1층 근린생활시설로, 토지 및 건물 면적이 약 20.28평/14.73평으로 안정적인 규모를 갖추고 있음.

감정가 315,000,000원은 혁신도시의 입지 가치를 반영한 수준으로 판단되나, 현재 혁신도시 상권의 높은 공실률(약 40%)은 보수적인 접근을 요구함.

가장 큰 장점은 현재 '영업중'이라는 점이며, 이는 단순 공실 상가 대비 투자 매력을 높이는 요소임.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전력공사 인근에 위치하여 평일 업무 수요가 확실한 입지임.

안정적 현황: 현재 '영업중'인 상태로 낙찰 시 즉시 또는 비교적 빠른 시일 내에 임대 수익 창출이 가능할 수 있음.

준주거지역: 토지이용계획상 준주거지역에 위치하여 향후 용도 변경이나 활용 범위 측면에서 유리함.

경쟁력 있는 가격: 높은 공실률 리스크를 감안하여 감정가 대비 충분히 낮은 수준에서 낙찰받을 경우, 상권 활성화 시 높은 시세차익을 기대할 수 있음. (다만, 유찰 횟수와 최저가를 면밀히 분석해야 함.)

법원 정보

광주지방법원 경매10계