나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87721 [1] 광주광역시 남구 송하동 43-28 금호타운 제103동 제2층 제208호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87721 [1] 광주광역시 남구 송하동 43-28 금호타운 제103동 제2층 제208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경87721 | 소재지: 광주광역시 남구 효덕로 291, 제103동 제2층 제208호 (송하동,금호타운) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경87721 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 광주광역시 남구 송하동 43-28 금호타운 제103동 제2층 제208호입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 197,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 건물(전용)면적은 84.89제곱미터(약 25.68평)이며, 대지권(토지)면적은 37.93제곱미터(약 11.47평)입니다. 해당 전용면적 기준으로 볼 때, 통상적인 아파트의 분양면적(공급면적)은 약 112제곱미터(약 34평) 내외로 추정됩니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 광주광역시 남구 송하동 소재 "광주대학교" 북측 인근에 위치한 "금호타운" 내에 있으며, 주변은 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 남동측으로 진출입이 가능하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지에는 제3종일반주거지역, 소로1류, 소로2류, 상대보호구역 등의 공법상 제한이 적용됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

단지 주변은 아파트 및 학교를 기반으로 하는 주거 밀집 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 특히 광주대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 수요의 간접적 영향이 있을 수 있습니다.

단지 정보에 따르면 총 568세대의 대규모 단지(4개동, 최고층 20층)이며, 1996년 6월에 준공되었습니다. 주차대수는 세대당 약 0.89대로서 다소 부족할 수 있으나, 단지 내에는 지하주차장, 놀이터, 경로당, 어린이집 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크(혐오시설 등)

현재 검색된 정보 및 감정평가서상으로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 학교(상대보호구역)가 위치하며, 광주대학교와 가까운 거리에 있는 주거지대이므로, 주거 환경 저해 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 건물 상세 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조로 되어 있으며, 현재는 아파트로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 토지 현황

위생 및 급배수 설비, 난방 설비(도시가스 개별난방), 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다. 토지는 평지대 내 부정형의 형상으로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

4. 권리분석 및 주의사항

4.1. 권리 관계 현황

본 사건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 임OO입니다.

4.2. 주의사항 및 기타 참고사항

감정평가서상 특이사항이나 공부와의 차이점은 없으며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

임대차 관계는 미상인 것으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 인도명령 신청을 염두에 두고 현황 조사 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

금호타운은 약 568세대의 비교적 큰 규모의 아파트 단지로, 주거 환경이 안정적인 지역에 위치하고 있습니다. 전용 84.89제곱미터(약 34평형)는 실수요자들이 선호하는 면적으로 매매 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 기준 1억 9천만 원대로서, 광주광역시 남구 지역의 아파트 시세를 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 임의경매 사건으로 권리분석상 큰 위험 요소는 없는 것으로 보이나, 미상인 임대차 관계를 해결하기 위한 명도 절차가 필요합니다. 광주대학교 인근의 주거 입지, 보통 수준의 교통 및 주거 환경 등을 종합적으로 고려할 때, 실수요 목적 또는 장기적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계