나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30715 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 제1층 제106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30715 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 제1층 제106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경30715
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 제1층 제106호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 감정가: 293,000,000원
• 최저가: 205,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매10계 2025타경30715 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 제1층 제106호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 광주지방법원 2025타경30715 (1)이며, 매각 대상은 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 제1층 제106호 근린생활시설(소매점)입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 2억 9,300만 원으로 책정되었습니다. 소유자는 주OOOOOO, 채무자는 유OOOOOOO이며, 채권자는 빛OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건은 1층 상가로, 전용 건축면적은 28.88 제곱미터 (약 8.74 평), 대지권 면적은 4.26 제곱미터 (약 1.29 평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 업무시설, 모텔, 근린생활시설, 상가, 빌라 등이 혼재하는 일반상업지역 내 핵심 상권입니다. 광주역 혁신지구 개발의 중심에 있어 잠재적인 유동인구 증가를 기대할 수 있습니다. 주변 입지 및 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 광주역을 끼고 있어 광역적인 접근성도 우수하며, 북동측 왕복 4차로, 남동측 왕복 3차로, 남서측 왕복 2차로 등 다수의 주요 도로에 접하고 있어 교통의 요충지 역할을 수행하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 해당합니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류, 중로2류 등에 접하고 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다. 토지구획정리사업 완료 지구 및 전통상업보존구역으로 지정되어 상업적 활용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 상권 분석 및 이용 현황

3.1. 상권 분석

본건은 오피스텔 및 상업용 건부지 내 1층 근린생활시설(소매점)로 이용 중입니다. 광주역 인근의 유동인구를 기반으로 하며, 주거 시설(오피스텔, 빌라)과 업무 시설(모텔, 업무시설)이 혼재되어 상주인구와 유동인구를 모두 흡수할 수 있는 복합 상권입니다. 대형 쇼핑 시설(롯데백화점, NC백화점, 홈플러스, 이마트)과 챔피언스 필드 등 각종 생활, 문화 시설이 가까이 위치해 있어 잠재적인 집객력이 우수합니다.

3.2. 이용 상태 및 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 20층 건물 중 1층에 위치합니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 등이 완비되어 있습니다. 현재 이용상태는 근린생활시설(소매점)입니다. 토지 형상은 사다리형 평지이며 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 권리 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 채무자가 소유권을 이전하며 발생한 채권에 의한 경매이므로, 매각 대상 자체의 권리 상 하자는 특별히 확인되지 않습니다. 다만, 상세한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 기호 1 (106호)의 구분 벽체가 기호 2 (104호) 및 기호 3 (105호)와 오픈되어 있어 현재는 104호, 105호, 106호가 통합되어 사용되고 있을 가능성이 높다는 점입니다. 이는 향후 106호 단독으로 사용할 경우 별도의 벽체 설치 및 내부 인테리어 공사가 필요하며, 현재 사용하고 있는 임차인이 있다면 이들의 통합 사용 여부에 대한 명확한 확인이 필수입니다. 임대 관계는 미상인 상태입니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

5.1. 잠재적 리스크

- 현재 통합 사용 중으로 추정되는 벽체 오픈 상태는 단독 사용 시 리모델링 비용을 발생시키는 요소입니다. 또한, 만약 나머지 호실(104호, 105호)이 동일 경매 또는 다른 경매로 진행될 경우, 전체 호실을 동시에 낙찰받지 못하면 개별 호실의 활용 방안에 제약이 발생할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인에 대한 추가적인 법적 대응 및 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

5.2. 생활 정보 및 주변 혐오 시설

주변 생활 환경으로는 롯데백화점, 홈플러스, 전남대학교 등 주요 편의 시설 및 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 인프라는 양호합니다. 광주역과 주요 도로에 인접한 일반상업지역이므로, 교통 소음과 유동인구에 의한 복잡성은 존재하나, 검색된 정보 상으로는 매각 물건의 가치에 심각한 영향을 미치는 외부 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 장례 시설 등)은 확인되지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광주역세권 일반상업지역 내에 위치한 1층 상가로, 높은 상업적 가치와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 9,300만 원은 입지적 장점을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 벽체 오픈으로 인한 통합 사용 가능성과 임대 관계 미상이라는 두 가지 주요 리스크를 사전에 철저히 조사하고 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

- 광주역세권의 일반상업지역 1층 상가라는 희소성과 안정적인 투자 가치.

- 오피스텔/상업 시설 혼재 지역으로, 배후 수요와 유동인구 모두 확보 가능.

- 통합 사용 중인 호실(104호, 105호)과의 연계 매각 가능성을 검토할 경우, 대형 평수로의 확장성 및 임대 시너지 효과 기대 가능.

- 주변의 풍부한 생활 편의 시설 및 교통 인프라가 상업 시설 운영에 유리하게 작용.

법원 정보

광주지방법원 경매10계