나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [2] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-6 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [2] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-6 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경42 | 소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-6 | 감정가: 4,118,400원 | 최저가: 2,883,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경42 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경42 (2)

소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-6

용도: 전 (밭)

감정가: 4,118,400원

토지면적: 528.00㎡ (약 159.72평)

토지 지분율: (자료상 52800으로 표기되어 있으나, 일반적인 지분율 표기 방식과 다르므로 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 토지 세부 정보 및 현황

본건은 경상북도 영덕군 남정면 사암리 소재 "사암2리 건강복지센터" 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 토지는 크게 두 그룹으로 나뉘며, 각 그룹별 특징은 다음과 같습니다.

일련번호 (1, 2)

용도: 전(밭), 묵전 (오랫동안 경작되지 않은 밭)

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지

토지이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 영농여건불리농지

인접 도로상태: 폭 약 3-4m의 포장 농로와 접함

교통상황: 차량 접근 가능, 제반 교통사정은 보통임

일련번호 (3, 4)

용도: 주거나지 (주거지로 이용될 수 있는 땅)

형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)

인접 도로상태: 도로에 접하지 않는 맹지임

교통상황: 차량 접근 불가능, 제반 교통사정은 불편함

1.3. 입지조건

본건은 영덕군 남정면 사암리에 위치하며, "사암2리 건강복지센터"와 인접해 있어 기본적인 편의시설 접근성은 확보되어 있습니다. 일련번호 (1, 2) 토지는 농로와 접해 있어 차량 접근이 용이하나, 일련번호 (3, 4) 토지는 맹지여서 외부 도로와의 연결이 어려운 단점이 있습니다. 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 계획관리지역 및 보전관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 지역 조례 및 관련 법규에 따라 달라질 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 권리가 소멸되므로 인수할 권리 부담은 적은 편입니다. 그러나 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 여부입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 영덕군 남정면 사암리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 유통 시설은 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 인근에서 형성된 상권은 지역 주민들을 위한 최소한의 편의점, 소규모 식당 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성에 따른 투자 매력보다는 지역 특성을 반영한 소규모 개발 또는 농업 관련 시설 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 "사암2리 건강복지센터"가 인접해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 복지 및 건강 관련 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변은 농경지 및 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근이 어려운 구간(일련번호 3, 4)이 있어 자가용 없이는 생활이 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 해당 증명서 발급 기준 및 소요 기간을 반드시 사전에 해당 관서에 문의해야 하며, 발급 반려 또는 기간 내 미발급 사례가 다수 발생할 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 또한, 일련번호 (3, 4) 토지는 맹지이며 차량 접근이 불편하여 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 투자는 제한될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 남정면에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지(전) 및 주거나지로 활용 가능한 토지로 구성되어 있습니다. 감정가는 4,118,400원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며 맹지(일련번호 3, 4) 및 접근성 불편 등의 단점을 가지고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 문제는 입찰 전 반드시 해결해야 할 최우선 과제입니다. 농업을 영위할 계획이 있거나, 해당 지역의 토지 이용 규제와 발전 가능성을 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 411.84만원으로, 소액 투자가 가능합니다.

2. 다양한 토지 용도: 전(밭)과 주거나지로 이용 가능한 토지가 혼재되어 있어 활용 방안을 다각적으로 검토할 수 있습니다.

3. 보전관리지역 및 계획관리지역: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주의사항

입찰 전 반드시 관할 관청에 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부, 발급 기준, 소요 기간을 확인해야 합니다. 맹지(일련번호 3, 4) 및 차량 접근 불편 등 현장 상황을 충분히 파악하고, 서류상 확인되지 않은 임차인 존재 가능성 등을 다각적으로 검토한 후 신중한 입찰 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계