나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [11] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [11] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 4층402호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (11)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 4층 402호

용도: 연립주택

감정가: 187,000,000원

토지 면적: 95.84㎡ (약 29.0평)

건물 면적: 63.68㎡ (약 19.3평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리에 위치한 연립주택으로, 영덕중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 감정가는 1억 8천 7백만 원이며, 토지 면적은 약 29.0평, 건물 면적은 약 19.3평입니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 "영덕중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 형성되어 있어 주거 및 교육 환경이 비교적 양호합니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 편리합니다. 인근에 다양한 상가 시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 조OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 확인됩니다. 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양 지상에 있었으나, 2023년 5월 3일 자로 합병되어 현재는 화개리 45 지상에 소재하는 것으로 변경되었습니다. 본 사건은 중복 사건으로 분류되어 있으므로, 입찰 전 중복 사건 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 특별히 확인된 인수되는 권리 사항은 없으나, 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 화개리 지역은 주거 밀집 지역으로, 단독 및 다세대 주택이 주를 이루고 있으며, 학교와 일부 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 영덕중학교와 인접해 있어 교육 관련 상권의 영향을 받을 수 있으며, 소규모 상점, 식당 등이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권의 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 타일 붙임, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 부정형에 가까운 사다리형입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 호수와 실제 현관 우편함 호수 불일치: 공부상 402호로 등재되어 있으나, 공동 현관 우편함에는 502호로 표기되어 있어 내부 확인 시 혼동 가능성이 있습니다. 이는 실제 점유 및 사용 관계 확인 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

2. 중복 사건: 본 경매 사건이 중복으로 진행되고 있다는 점은 낙찰 후 절차상의 복잡성이나 채권 채무 관계의 특이점을 시사할 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)에 해당하여 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 시 예상되는 문제가 있는지 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영덕군 영덕읍의 주거 지역 내에 위치한 연립주택으로, 학교와 인접하여 교육 환경이 괜찮은 편입니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편이며, 건물 내 설비 역시 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 호수와 우편함 표기 불일치, 중복 사건이라는 특이사항, 토지이용계획상의 제한 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 현재 임대 관계가 미상이므로 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 생활 편의 및 교육 환경: 영덕중학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다. 주변 근린생활시설과의 접근성도 좋습니다.

2. 정주 여건: 도시가스 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높은 편입니다.

3. 합병된 토지: 기존 2필지가 합병되어 관리되고 있어 토지 이용의 효율성이 높아졌습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 분석

본건 주변으로는 주거 단지와 함께 영덕중학교가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 다양한 근린생활시설(상가, 식당 등)이 분포하고 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보 및 검색 결과로는 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 영덕군 전체적으로 생활폐기물 소각 시설 운영 관련 뉴스가 있었으나, 이는 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 및 상세 지적도를 통해 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계