나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [3] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [3] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 1층103호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕 지원 2024타경953 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (3)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 1층103호

용도: 연립주택

감정가: 257,000,000원

토지면적: 135.96㎡ (약 41.13평)

건물면적: 90.34㎡ (약 27.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있으나, 2023.5.3.자 합병으로 화개리 45지상에 소재함.

2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 소재 "영덕중학교" 북측 인근에 위치하는 공동주택(연립주택)입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 조OO에 의해 신청되었습니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 이는 최초 경매 신청 사건(모사건)과 함께 진행될 수 있습니다. 중복 경매는 전체적인 매각 절차의 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 영덕중학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 영덕읍 중심부에서는 다소 거리가 있으나, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 상업 시설 이용은 비교적 용이할 수 있습니다. 주변에는 다양한 식당들이 분포하고 있어 외식 등의 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 영덕중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상황도 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 여러 채권자가 얽혀 있음을 시사하며, 복잡한 권리 분석이 요구될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이(지번 합병)는 등기부등본상 변동 사항으로, 현재는 화개리 45번지로 정리되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 영덕군 영덕읍에 위치한 연립주택으로, 영덕중학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 임의경매 사건이며 중복 사건이라는 점은 권리 분석에 신중을 기해야 함을 시사합니다. 토지 이용 제한 사항도 확인되었으나, 적절한 가격에 낙찰받는다면 주거용 또는 투자용으로 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

영덕읍 생활권 내에서 비교적 합리적인 가격으로 주거용 부동산을 취득할 기회입니다. 영덕중학교 인근이라는 입지적 이점과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 고려할 수 있습니다. 다만, 중복 사건의 특성상 권리 분석을 철저히 하고, 임대차 관계 및 기타 법적 사항을 면밀히 확인한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계