나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108183 [1] 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 8층 803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108183 [1] 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 8층 803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경108183 | 소재지: 경상남도 김해시 번화1로44번길 31, 8층 803호 (대청동,마인즈힐 빌딩) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 25,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경108183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경108183 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 37,000,000원

토지면적: 7.71㎡ (약 2.33평)

토지 지분율: 770.77

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.21㎡ (약 10.35평)

건물 지분율: 3421.4500000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 진OO

채권자: 손OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "김해서부소방서" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설 및 숙박시설 등이 밀집되어 있어 활발한 지역으로 판단됩니다. 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 편의시설 및 금융기관 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유자 간의 분할 협의가 원만히 이루어지지 않아 법원의 결정을 통해 부동산을 매각하고 그 대금을 각 공유자에게 지분대로 분배하는 절차입니다. 소유자는 진OO이며, 채권자는 손OO입니다. 채무자란은 비어 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰자는 기존 공유 관계에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계를 정리하게 되므로, 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 매우 활발한 곳입니다. 주변에 다양한 상업시설과 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 이러한 입지적 특성은 오피스텔의 임대수익 또는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

공부상 용도는 오피스텔이나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상황을 정확히 확인하지 못하였습니다. 그러나 유사한 건물들의 이용 상황 및 주변 탐문 결과, 주거용으로 사용될 가능성이 높은 것으로 파악됩니다. 건물에는 급배수, 위생, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 등의 제반 설비가 잘 구비되어 있습니다. 본 건물의 사용승인일은 2012년 4월 19일입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용상황을 정확히 확인하지 못한 점은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 임대 현황이 불명확하여 명도 과정이나 향후 임대차 관계 설정 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 공유물분할 경매라는 절차의 특성상, 기존 공유자들과의 관계 또는 분할 과정에서 예상치 못한 이견이나 문제가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 대청동 마인즈힐 빌딩 8층 803호는 중심상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 주변 상권이 양호한 편입니다. 공유물분할 경매라는 점을 감안하여 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 중요하며, 내부 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이러한 제반 사항을 면밀히 검토하고 명도 과정을 원활히 진행한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 중심상업지역 내에 위치하여 풍부한 유동인구와 활발한 상업 활동의 이점을 누릴 수 있습니다.

- 유사 호실들의 주거용 활용 사례를 볼 때, 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 기대됩니다.

- 감정가가 3,700만원으로 비교적 낮은 금액대에 있어 소액 투자로 접근하기 용이합니다.

- 공유물분할 경매의 특성을 명확히 이해하고, 기존 공유 관계를 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계