나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [6] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [6] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 2층203호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (6)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층 203호

용도: 연립주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 135.96㎡ (약 41.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.34㎡ (약 27.33평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 "영덕중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 조OO입니다. 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 과거 화개리 45와 45-9 지상으로 되어 있었으나, 2023년 5월 3일 자로 합병되어 현재는 화개리 45 지상에 위치하고 있습니다. [cite: CAUTION] '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 주거 환경이 주를 이루는 지역으로, 영덕중학교가 인근에 있어 교육 관련 인프라가 있습니다. 또한, 근린생활시설이 일부 분포하여 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 대규모 상업지구보다는 소규모 주거 단지 및 생활 편의시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

영덕중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY]

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나, 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. [cite: SPECIAL_NOTES] 임대관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계 확인에 주의해야 합니다. [cite: OTHER_INFO] 토지 이용 계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. [cite: LAND_PLANNING] 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리에 위치한 연립주택으로, 영덕중학교 인근에 자리하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 4층 건물 중 2층 203호이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비를 갖추고 있습니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 부정형에 가까운 사다리형입니다. [cite: APPRAISAL_SUMMARY] 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다. [cite: LAND_PLANNING]

1.8. 투자 포인트

최근 영덕군 지역의 관광 및 인프라 개발 호재와 관련된 언급이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. [cite: GOOGLE_SEARCH] 입지 대비 감정가가 합리적이라면, 주거용 부동산으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. '중복사건' 및 '임대관계 미상'에 대한 명확한 조사를 통해 리스크를 해소한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계