나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [4] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층201호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [4] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층201호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경953
- 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 2층201호
- 감정가: 262,000,000원
- 최저가: 183,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 연립주택
영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 2층201호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 연립주택
1. 영덕지원 2024타경953 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경953 (4)
소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층201호
용도: 연립주택
감정가: 262,000,000원
토지면적: 135.96㎡ (약 41.13평)
건물면적: 90.34㎡ (약 27.33평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 조OO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 "영덕중학교" 북측 인근에 위치하는 공동주택(연립주택)입니다.
부근 일대는 단독, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)에 해당합니다.
1.3. 권리분석
소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다.
채권자는 조OO입니다.
경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양 지상으로 되어 있었으나, 2023년 5월 3일 자로 합병되어 현재는 화개리 45 지상에 소재함을 유의해야 합니다.
본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.
1.4. 상권분석
주거지역 내에 위치하며, 학교(영덕중학교) 및 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.
주변 환경은 조용하고 안정된 주거 단지 형태를 띠고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물이며, 외벽은 석재 타일 붙임, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.
내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.
위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 부정형에 가까운 사다리형으로 공동주택 부지로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 내 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
소재지 변경(지번 합병)에 따른 공부와의 차이점이 존재하므로, 등기부등본 및 현황 조사를 철저히 해야 합니다.
중복 사건으로 인한 경매 진행 상황을 주의 깊게 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 영덕읍 내에 위치한 연립주택으로, 학교와 근린시설이 인접하여 기본적인 주거 환경은 양호합니다.
도시가스, 승강기 등 편의 설비가 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다.
다만, 임대차 관계 미확인, 공부와의 지번 차이, 중복 사건 등 권리 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
영덕읍 중심부 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 장기 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
적절한 감정가 대비 시세 파악 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.
법원 정보
영덕지원 경매1계