나이스옥션 법원경매 울산 2022타경105636 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 796-2 한신아파트 202동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2022타경105636 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 796-2 한신아파트 202동 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경105636
• 주소: 울산광역시 울주군 범서읍 점촌4길 77, 202동 10층1005호 (한신아파트)
• 감정가: 273,000,000원
• 최저가: 191,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매3계 2022타경105636 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 점촌4길 77, 202동 10층1005호 (한신아파트) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2022타경105636 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 796-2 한신아파트 202동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 273,000,000 원

토지면적: 38.61㎡ (약 11.68 평)

토지 지분율: 3860.6000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 102.03㎡ (약 30.86 평)

건물 지분율: 10203

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리에 소재하며, "구영중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 주거지로서의 기본적인 편의성을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 벽식 구조의 지상 20층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다. 1994년 12월 31일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다. 다만, 난방 설비 작동 여부는 이해관계인 부재로 확인되지 않았으므로, 경매 진행 시 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 30년이 넘어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 설비 내역 중 난방 설비의 작동 여부를 직접 확인하지 못했으므로, 추후 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 파악된 정보만으로는 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 구영리에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 1994년 준공으로 다소 노후화되었으나, 재건축 또는 리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 경매 진행 시 난방 설비 등 내부 설비 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- "구영중학교" 인근의 안정적인 주거지역에 위치.

- 아파트 및 근린생활시설 밀집 지역으로 생활 편의성 우수.

- 일괄매각으로 토지 및 건물에 대한 권리 확보 용이.

- 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매3계