나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12369 [1] 경상남도 함양군 안의면 봉산리 362 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1~4, 6, 8~11, 14)은 경상남도 함양군 안의면 봉산리에 소재하는 토지로서, ""
봉산마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등
이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1)
: 지적도상은 맹지이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통서정은
보통시됨.

기호(2),(3),(4),(6),(9),(9),(10),(11)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때,
제반 교통사정은 보통임.

기호(14)
: 지적도상은 맹지이나, 인접 필지를 통해서 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통
서정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임.
기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, '나지, 답(휴경상태)' 형
태임.
기호(3) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '나지' 형태임.
기호(4) : 장방형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '공업용건부지'임.
기호(6) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '공업용건부지'임.
기호(8) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답'임.
기호(9) : 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답'임.
기호(10): 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '답'임.
기호(11): 다각형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '공업용건부지'임.
기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '나지, 숙소부지' 형태임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2) : 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(8) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(9) : 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(10): 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(11): 북측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(14): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
: 농림지역, 지방2급하천(2008-10-17)(귀곡천/22)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-02)
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-2
7)<농지법>.

기호(2),(3),(4),(6),(8),(9),(10),(11),(14)
: 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>.

제시목록 외의 물건

가. 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조.
나. 토지 기호(4)상에 '관정(1식)'이 소재함.

공부와의 차이

가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '나지' 형태임.
나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지' 형태임.
나. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지, 숙소부지' 형태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5-가)
: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬치장.
바닥: 에폭시.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2009.07.15)

기호(7-나)
: 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,
외벽: 징크판넬치장.
바닥: 에폭시.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.12.23)

기호(12-다)
: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬치장.
창호: 단열판넬문.(사용승인일: 2011.01.11)

기호(12-라)
: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬치장.
창호: 단열판넬문.(사용승인일: 2011.01.11)

기호(12-마)
: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 페인팅, 스톤코드마감.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2011.01.11)

기호(13-바)
: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬치장.
바닥: 에폭시.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2017.12.21)

이용상태

기호(5-가) : '공장'임.
기호(7-나) : '공장, 저온창고'임.
기호(12-다): '저온창고'임.
기호(12-라): '저온창고'임.
기호(12-마)
- 1층: '사무실'임.
- 2층: '숙소'임.
기호(13-바): '창고'임.

설비내역

기호(5-가) : 위생설비, 급·배수설비 등이 있음.
기호(7-나) : 위생설비, 급·배수설비, 저온설비, 화재발신설비 등이 있음.
기호(12-다): 저온설비 등이 있음.
기호(12-라): 저온설비 등이 있음.
기호(12-마)
- 1층: 위생설비, 급·배수설비 등이 있음.
- 2층: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재발신설비 등이 있음.
기호(13-바): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도""의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

가. 건물 기호(7-나)의 공부상 이용상황은 '제2종근린생활시설(제조업소)'로 등재되어
있으나, 현황 일부는 '저온창고'임.
나. 건물 기호(12-마)의 공부상 이용상황은 '창고시설'로 등재되어 있으나, 현황은 '사
무실(1층), 숙소(2층)'임.
다. 건물 기호(12-바)의 공부상 구조는 '철근콘크리트구조 판넬지붕'이나, 현황은 '철근
콘크리트구조 슬래브지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함)
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함
(감정서상 기계·기구 목록 4-ⓐ, 5-ⓐ, 1-ⓒ, 2-ⓒ, 3-ⓒ, 4-ⓒ, 5-ⓒ는 '소재불명'임)
- 감정서상 건물 기호(5-가) 내부에 소재하는 양파선별기(1식) 및 콤프레샤(2식)은 타인 소유이므로 매각에서 제외함
- 목록 6번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)은 매각에서 제외함
- 목록 1, 2, 3, 8, 9, 10, 14번 토지에 관하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 목록 7, 13번 건물에 대하여는 주무관청의 허가서 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)