나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [1] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-1 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경42 [1] 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-1 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경42 | 소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-1 | 감정가: 30,039,000원 | 최저가: 21,027,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경42 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경42 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 남정면 사암리 234-1

용도: 전 (농지)

감정가: 30,039,000원

토지면적: 1767.00㎡ (약 534.5평)

토지 지분율: 전체 소유 (176700 / 176700로 추정, 상세 확인 필요)

건물: 없음 (건물면적 0㎡)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 발급 기준 및 소요 기간은 반드시 해당 관청에 문의 후 입찰 참여. (신청 반려 및 미발급 사례 다수 있음)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 남정면 사암리에 위치하며, "사암2리 건강복지센터"를 기준으로 남동측 및 북서측 인근에 분포합니다. 주변 환경은 주로 농경지, 자연림, 농가 주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

일련번호 1, 2번 토지는 폭 약 3-4m의 포장 농로와 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다. 이 토지들은 부정형의 완경사지로 현재 전(밭) 또는 묵전(묵은 밭)으로 이용 중입니다. 용도지역은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(전부제한구역_200) 및 영농 여건 불리 농지에 해당합니다.

반면, 일련번호 3, 4번 토지는 도로에 접하지 않는 맹지이며, 차량 접근이 불가능하여 교통 상황이 불편합니다. 이 토지들은 사다리형의 완경사지로 현재 주거나지(주거용지로 사용 가능한 토지)로 이용 중입니다. 용도지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있으며, 역시 가축 사육 제한 구역(전부제한구역_200)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 일반적으로 인수해야 할 소유권 관련 부담(저당권, 근저당 등)은 소멸됩니다. 다만, 감정평가 요약에 "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 토지에 대한 임대차 관계가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 매각 대상은 토지 전체이므로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건 소재지인 영덕군 남정면 사암리는 전원생활 및 농업을 중심으로 하는 농촌 지역입니다. "사암2리 건강복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 있으나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 주요 생활 편의 시설 및 마트, 병원 등은 차량을 이용하여 영덕읍 또는 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주변에 농경지와 자연림이 많아 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 일련번호 3, 4번 토지의 경우 도로 접근성이 매우 낮아 독립적인 주거지로 활용하기에는 제약이 따릅니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 경매 낙찰 후 소유권 이전 등기를 위해서는 반드시 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이 증명서가 발급되지 않거나, 기한 내에 제출되지 못할 경우 보증금이 반환되지 않으며 소유권을 취득할 수 없습니다. 검색 결과에 따르면 농지취득자격증명 발급 기준이 까다롭고, 반려되거나 발급에 시간이 소요되는 사례가 많으므로, 입찰 전 해당 관청(영덕군청 농정 담당 부서)에 반드시 사전 문의하여 발급 가능 여부 및 소요 기간을 확인해야 합니다.

또한, 일련번호 3, 4번 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 심각한 제약이 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역이나, 현황이 '주거나지'로 이용되고 있다는 점은 향후 개발 가능성을 시사하나, 맹지라는 점과 가축사육제한구역 지정은 개발 및 활용에 불리하게 작용할 수 있습니다. 일련번호 1, 2번 토지는 농로 접근성이 있으나, 보전관리지역으로 지정되어 있어 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 영덕군 남정면의 농지로서, 두 개의 구역으로 나뉘어 관리되고 있으며 각각의 토지는 지리적 조건, 도로 접근성, 토지 이용 현황, 용도 지역 등에서 차이를 보입니다. 일련번호 1, 2번 토지는 농로 접근성이 양호하고 농업용으로 활용 가능성이 있으나, 일련번호 3, 4번 토지는 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있어 독립적인 활용이 매우 어렵습니다. 전체적으로 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이 부분이 가장 큰 위험 요소로 작용합니다. 따라서 해당 증명서 발급 가능 여부 및 조건을 사전에 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 감정가가 3천만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 면적이 상당합니다. 만약 농지취득자격증명 발급에 문제가 없고, 토지의 형질 변경이나 개발이 가능한 지역이라면 가격적인 매력이 있을 수 있습니다. 특히, 일련번호 3, 4번 토지의 경우 맹지이지만, 인접 필지와의 협의를 통해 도로 확보가 가능하다면 활용 가치가 생길 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 토지 가치 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지 규제, 가축 사육 제한 구역이라는 점을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계