나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경103 [1] 경상북도 울진군 울진읍 연지리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1~7)은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 ""울진군의료원"" 북동측 인근
에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1~3) : 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임.

일련번호(4~6) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1~4) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임.

일련번호(5,6) : 부정형의 완경사지이며 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1~3) : 도로에 접하지 않는 맹지임.

일련번호(4~6) : 폭 약 2~3m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~4) : 도시지역(울진읍도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한
구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(5) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~
12m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>

일련번호(6) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~
12m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

일련번호(4)는 일부 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
1) 일련번호(1)은 위성사진상 분묘 1기가 있는 것으로 추정되며, 정확한 경계 및 이용상황의
확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
2) 일련번호(2)는 공유지분 형태의 토지로서 해당 지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체
면적으로 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.
3) 일련번호(4)는 일부 도로로 이용되는 부분을 감안하여 평가하였음.
4) 일련번호(5)는 지상도로에 일부 저촉되나 일련번호(6)과 일단지이며 토지에 미치는 영향
이 미미함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(7) : (농가주택)경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서
-외벽 : 판넬잇기 등 마감
-내벽 : 벽지, 타일 등 마감
-바닥 : 장판지, 타일 등 마감
-창호 : 하이새시 창호임.

일련번호(7) : (농산물창고, 현황""기도원"")경량철골조 및 조적조 조립식판넬지붕 단층
건물로서
-외벽 : 적벽돌 등 마감
-내벽 : 적벽돌 등 마감
-바닥 : 장판지 등 마감
-창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

주택 및 기도원으로 이용중임.

설비내역

(주택) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

농산물창고는 현황 ""기도원""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 건물 내부 확인이 불가능하여 내부 구조 등은 본건 담보 전례를 참고하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록 1 위성사진상 분묘 1기가 있는 것으로 추정되며, 분묘기지권 성립여지 있음.
정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량 필요.
목록 4 일부 도로로 이용되는 부분 감안 평가.
목록 1~4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).