나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [8] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [8] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층302호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45에 소재한 연립주택으로, 영덕지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 영덕지원 2024타경953 (8)이며, 감정가는 1억 8천 7백만원입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 총 4층 건물 중 3층 302호에 해당하는 구분건물입니다.

토지 면적은 95.84㎡ (약 28.99평)이며, 토지 지분율은 9583.6입니다.

건물 면적은 63.68㎡ (약 19.27평)이며, 건물 지분율은 6368입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로, 외벽은 석재타일 및 드라이비트로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

토지는 부정형에 가까운 사다리형이며, 현재 공동주택 부지로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

등기사항전부증명서상 소재지가 화개리 45, 45-9 지상으로 되어 있었으나, 2023년 5월 3일 토지 합병으로 인해 현재는 화개리 45 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

중복 사건으로 진행 중인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 영덕중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOO이며 채무자 역시 주OOOOOO입니다. 채권자는 조OO입니다. 경매 신청 채권자의 권리에 근거하여 진행되는 건으로, 낙찰 시 소유권이전과 동시에 기존의 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건으로 진행 중인 점에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변에 영덕중학교가 위치하고 있으며, 단독 및 다세대 주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요는 존재합니다. 근린생활시설이 일부 산재해 있어 소규모 상권의 기능을 하고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 영덕읍의 중심 시가지와는 다소 거리가 있을 수 있어, 주요 상업 시설 이용 시 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 영덕중학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상태가 양호하여 일상적인 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장 및 노선을 확인해야 할 수 있습니다. 도시가스, 난방, 급배수, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역(전부제한구역_200)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '중복 사건'으로 진행 중이므로, 다른 경매 사건과의 관계 및 영향에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 지역 검색 결과, 본건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 도시 계획이나 주변 개발 상황에 따른 변동 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍이라는 지역적 특성을 가진 연립주택 경매 물건입니다. 영덕중학교 인근의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 감정가는 1억 8천 7백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 수준의 감정가로 판단됩니다. 다만, 중복 사건 여부, 미상 임대차 관계, 가축사육제한구역 등의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

영덕 지역의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 연립주택 투자 기회입니다.

영덕중학교 인근이라는 교육 환경은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물 소유와 토지 사용 권한을 동시에 확보할 수 있습니다.

낙찰 후 명도 및 권리 관계 정리를 통해 시세차익 또는 실거주 목적으로 접근 가능합니다.

잠재적 리스크(중복 사건, 임대 관계 미상)에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행된다면, 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계