나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [7] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [7] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 3층301호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (7)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 135.96㎡ (약 41.14평)

토지 지분율: 13595.699999999999

건물면적: 90.34㎡ (약 27.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있었으나, 2023.05.03. 자 합병으로 현재는 화개리 45지상에 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 "영덕중학교" 북측 인근에 위치한 공동주택(연립주택)입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 편리합니다.

인근 지역 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 조OO입니다.

등기사항전부증명서상 권리관계는 채권자에 의해 임의경매가 개시되었으며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필수)

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 기존 경매 진행 상황 및 중복 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 영덕읍 중심부에 위치하며, "영덕중학교"를 비롯한 교육 시설과 근린생활시설이 인근에 분포하고 있습니다.

주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

연립주택 단지로서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 영덕중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 마트, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

자연환경: 인근 임야와 조화를 이루고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 가능성이 있어, 사건 진행 경과 및 우선순위 등을 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 복잡한 권리 문제 발생의 소지가 있습니다.

임대관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 현황, 대항력 유무 등이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 또는 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영덕군 영덕읍의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

건물 및 토지 상태는 보통으로 평가되었으며, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등 주의가 필요한 요소가 존재합니다.

토지이용계획상 규제가 있어 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지: 영덕중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

재건축/리모델링 잠재력: (토지이용계획 및 지역 개발 현황에 따라) 향후 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 규제 사항 확인 필수)

임의경매: 채권자의 신청에 의한 임의경매이므로, 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. (단, 중복사건 확인 필수)

감정가 대비 저가 매수 기회: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계