나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [5] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경953 [5] 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경953 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 2층202호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 영덕지원 2024타경953 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경953 (5)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 45 1동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 95.84㎡ (약 29.00평)

건물면적: 63.68㎡ (약 19.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 등기사항전부증명서상 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상이었으나, 2023년 5월 3일 합병으로 화개리 45지상에 소재함.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리에 위치하며, "영덕중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '조OO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정이나 권리관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기사항전부증명서상 주소지가 합병 처리된 점은 권리행사에는 문제가 없을 것으로 보이나, 입찰 전 상세한 권리 분석이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화개리 지역은 주거용 건물과 학교, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 접근이 용이하여 영덕읍내 주요 상권으로의 이동은 가능하나, 자체적인 상권의 규모나 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 일부입니다. 외벽은 석재 타일 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상의 주소지 변경(합병)은 해소되었으나, 현황과 공부상 내용의 차이가 있는지 점검이 필요합니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 향후 재산권 행사나 개발에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영덕군 영덕읍에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 영덕중학교 인근이라는 점과 차량 접근성이 양호하다는 장점이 있으나, 중복사건, 미상 임대차 관계 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 토지이용계획상 제한사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 주거용 부동산으로서의 가치와 함께, 영덕 지역의 부동산 시장 동향을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 임대차 관계 등 명확히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

주변 시설 정보:

주변 시설 검색 결과, 영덕군 영덕읍 화개리 45 인근에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에 영덕중학교가 있으며, 일반적인 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계