나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7891 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-11 다동 6층606호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7891 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-11 다동 6층606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경7891 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진남로 9, 다동 6층606호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경7891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7891 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 2-11 다동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 48,000,000원

토지면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

토지 지분율: 3447.2100000000005%

건물면적: 57.95㎡ (약 17.53평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5794.5%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리에 소재하는 대근아파트로, 주변은 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 소로 등과 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 경매 절차를 통해 매각되면 낙찰인은 등기부상 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 미납 관리비 등 인수해야 할 공과금이나 기타 채무 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 진영읍 좌곤리는 주거지역으로, 아파트 단지 및 단독주택이 혼재되어 있습니다. 인근 진영 시가지 내에 상업 시설, 학교, 관공서 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용 및 차량 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 중 6층에 위치한 아파트입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 샷시창호 등으로 되어 있으며, 난방, 위생, 급배수 시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주변이 공동주택 지역으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황조사 당시 관리실 직원에 따르면 2024년 5월부터 12월까지 관리비가 미납된 상태라고 합니다. 이는 낙찰 후 부담해야 할 금액일 수 있으므로, 정확한 미납 관리비 금액을 확인하여 정산해야 합니다. 또한, 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사로 평가가 이루어졌으며, 임대 관계 또한 미상으로 확인되어 실제 거주 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 낮은 감정가로 시장에 나왔습니다. 주거지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 미납 관리비, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 경매 참여 전 해당 부분에 대한 철저한 확인과 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 김해시 진영읍 내 아파트 물건으로, 현재 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 강제경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 소액으로 부동산 투자를 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미납 관리비 정산 및 주거 현황 파악 등 사전 조사를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계